Proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito composto da quattro appartamenti, uno per piano, situato nel suggestivo borgo di Tegna. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica, lungo la strada cantonale e a pochi passi dalla stazione ferroviaria, nonché dai numerosi parcheggi pubblici presenti nelle immediate vicinanze.

Il celebre Pozzo di Tegna è raggiungibile con una piacevole passeggiata di circa cinque minuti, mentre la Scuola Teatro Dimitri di Verscio contribuisce a valorizzare ulteriormente l'attrattività culturale e residenziale della zona.

L'edificio è stato oggetto di un'importante riqualificazione negli ultimi anni. Tra gli interventi eseguiti figurano il rifacimento delle canalizzazioni, l'aggiornamento completo dell'impianto elettrico e l'ammodernamento del sistema di riscaldamento con caldaia a olio. Anche gli appartamenti hanno beneficiato di interventi mirati, con il rinnovamento di cucine, pavimentazioni e di parte dei bagni.

Attualmente sono inoltre in corso ulteriori lavori di valorizzazione delle cantine.

Piano terra

• Appartamento di 2.5 locali
• Lavanderia comune
• Giardino comune
• Locale tecnico

Primo piano

• Appartamento di 3.5 locali

Secondo piano

• Appartamento di 3.5 locali

Terzo piano

• Appartamento di 3.5 locali

Al piano interrato si trovano le cantine, accessibili direttamente dall'esterno dello stabile.

La proprietà non dispone di posteggi privati; diversi parcheggi comunali sono tuttavia disponibili a meno di 100 metri dall'immobile.

Attualmente tre appartamenti su quattro risultano locati. A piena occupazione, l'investimento prevede una redditività lorda di circa il 5,28% sul prezzo d'acquisto e una resa netta di circa il 4,7%.

L'assenza dell'ascensore e i contenuti costi di gestione contribuiscono inoltre a garantire una struttura amministrativa efficiente e una redditività particolarmente interessante.

Prezzo di vendita: CHF 1'410'500.–

Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare lo spazio dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.