Situato nel cuore di Sierre, nel quartiere residenziale molto richiesto di Beaulieu, questo magnifico appartamento di 4.5 locali offre un ambiente di vita privilegiato che combina comfort, tranquillità e vicinanza immediata a tutte le comodità: stazione ferroviaria, negozi, scuole, banche, medici e ristoranti.

Completamente ristrutturato nel 2021 per 180'000 CHF, questo immobile di 115 m² seduce per i suoi volumi generosi, la luminosità e la qualità delle sue attrezzature.

Distribuzione

* Hall d'ingresso accogliente
* Toilette per gli ospiti completamente ristrutturata
* Cucina di alta gamma aperta su un ampio soggiorno luminoso di oltre 50 m²
* Balcone di 9 m² accessibile dal soggiorno
* Corridoio di distribuzione con armadi su misura
* Camera da letto principale di 18 m² con armadi integrati, bagno privato (doccia e WC) e accesso diretto al balcone
* Camera da letto di 16 m² con armadi integrati
* Camera da letto di 12 m² con armadi integrati
* Secondo bagno con doccia
* Cantina privata

Una lavatrice è integrata direttamente nell'appartamento.

Stato generale

Dalla sua completa ristrutturazione nel 2021, che ha rappresentato un investimento di 180'000 CHF, l'appartamento è stato praticamente disabitato. Il suo stato generale è quindi particolarmente curato e vicino a quello di un immobile recentemente ristrutturato.

Lavori eseguiti nel 2021

* Ristrutturazione completa della cucina
* Creazione di un bagno aggiuntivo
* Creazione di una toilette per gli ospiti
* Sostituzione dei rivestimenti del pavimento
* Rifacimento completo delle pitture
* Numerosi arredi e mobili su misura

Le finestre sono l'unico elemento che potrebbe essere modernizzato secondo le esigenze del futuro acquirente.

Punti di forza

Posizione centrale eccezionale
Via tranquilla e residenziale
Appartamento attraversante e luminoso
Ristrutturazione di alta qualità eseguita nel 2021
Usura molto bassa dal lavoro
Numerosi armadi su misura
Due bagni e toilette per gli ospiti
Ascensore
Vista libera sulle montagne e la città
Esposizione Est-Sud-Ovest

Investimento interessante

* Reddito potenziale di affitto: 2'500 CHF al mese, comprese le spese
* Reddito lordo annuo: 30'000 CHF
* Reddito netto stimato: 25'000 CHF
* Resa netta stimata: circa 5,43%

Un posto auto nel garage sotterraneo è disponibile a un costo aggiuntivo di 50'000 CHF.

Un bene raro che beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di Sierre, combinando comfort, qualità della ristrutturazione e ottimo potenziale di investimento.

Nathalie Bigot
Conseilplus Immobilier Sàrl
Immobilien con precisione