Situato su una delle adresse più ricercate di Champel, a proximità immediata del Léman Express, delle scuole e dei negozi, abbiamo il piacere di proporre in vendita un ampio appartamento traversante di 4 locali, senza vis-à-vis e nel silenzio assoluto, offre un contesto di vita d'eccezione tra la vita urbana e la proximità immediata della natura.

L'immobile si distingue per superfici abitabili spaziose e funzionali, luminosità naturale costante, un ampio balcone coperto e funzionale, esposto a sud/ovest, beneficiando di una vista panoramica sul Jura. L'appartamento è pulito e in buone condizioni di funzionamento, beneficiando di una spaziosa cucina recentemente rinnovata e completamente attrezzata.

Con una superficie di circa 102 m² PPE, al primo piano con ascensore, l'appartamento è organizzato in modo chiaro e razionale, secondo le seguenti superfici abitabili:

- Ampio ingresso di circa 7,6 m²
- Ampio soggiorno di circa 28,5 m², prolungato da un balcone di circa 13 m², esposto a sud/ovest, con vista panoramica sul Jura. Servizio igienico indipendente
- Ampia cucina chiusa di circa 14 m², rinnovata e completamente attrezzata, con accesso al balcone.
- Corridoio notturno di circa 4,6 m² con armadi a muro e separato dallo spazio giorno.
- Servizio igienico indipendente per gli ospiti
- Bagno con WC
- Cabina doccia da rinnovare
- Una camera da letto principale di circa 15 m² con armadi a muro e accesso al balcone filante esposto a est/sud.
- Una camera da letto per bambini o ospiti di circa 10,5 m² con armadi a muro e accesso al balcone filante esposto a est/sud
- Un ripostiglio
- Un posto auto in garage chiusa, incluso nel prezzo

L'appartamento è attualmente occupato da una famiglia da 16 anni attraverso un contratto di locazione rinnovabile annualmente, e fa registrare un reddito lordo annuo di 47'316 CHF.

Un'opportunità interessante e lucrosa per un investimento patrimoniale sicuro e duraturo.

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