Alcune proprietà non si riducono a semplici metri quadrati o a una ubicazione. Raccontano una storia, attraversano i secoli e costituiscono un patrimonio architettonico unico. Questa notevole fattoria, risalente al 1749, è una di queste proprietà eccezionali, destinata agli amanti delle vecchie pietre, dell'autenticità e del patrimonio storico.

Situata nel cuore del villaggio di Grolley, a pochi passi dalle comodità, questa rara proprietà offre un contesto ricco di storia e un potenziale eccezionale per un acquirente che desidera ridare vita a un edificio emblematico.

Un complesso immobiliare notevole

Costruito su un terreno generoso di 3'798 m², questa vecchia fattoria è composta dal fabbricato principale e da diversi annessi, tra cui:

un vecchio legnaio;
un vecchio porcile;
un'ampia area rurale che comprende la vecchia stalla.

Il volume totale del fabbricato è di 3'790 m, che testimonia l'importanza e il prestigio di questo complesso immobiliare.

La superficie abitabile attuale è di circa 210 m², distribuita nelle aree abitative. L'area rurale offre un notevole potenziale di ristrutturazione. Soggetto all'approvazione delle autorità competenti e in conformità con le norme di conservazione del patrimonio, la superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60% attraverso la ristrutturazione della vecchia stalla. (soggetto a accordo)

Una proprietà di valore patrimoniale eccezionale

Questa fattoria è protetta e classificata dal Servizio dei beni culturali del cantone di Friburgo secondo il livello di protezione più alto. Questa classificazione riguarda sia le facciate esterne che gli elementi interni di interesse storico e architettonico.

Ogni intervento deve quindi essere realizzato in conformità con le esigenze di conservazione del patrimonio, garantendo la preservazione dell'autenticità e del valore storico del fabbricato.

Una tale proprietà si rivolge in primo luogo agli acquirenti che sono sensibili alla storia, consapevoli delle responsabilità che implicano la restaurazione di un monumento classificato e desiderosi di trasmettere questo patrimonio alle generazioni future.

Situazione giuridica
La proprietà è situata in una zona agricola e beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR), offrendo un quadro giuridico specifico che deve essere esaminato in base al progetto previsto.

Lavori
Il fabbricato necessita di una ristrutturazione completa. Questa restaurazione rappresenta un'opportunità unica di coniugare il comfort contemporaneo con il rispetto di un patrimonio architettonico che risale a oltre cinque secoli.
I futuri proprietari avranno la possibilità di rivelare il carattere di questa casa storica, mettendo in evidenza i materiali originali, i volumi generosi e l'identità architettonica eccezionale.

I vantaggi di questa proprietà
Fattoria storica risalente al 1470.
Posizione privilegiata nel centro del villaggio di Grolley.
Terreno di 3'798 m².
Volume totale di 3'790 m.
Superficie abitabile attuale di circa 210 m².
Potenziale di aumento della superficie abitabile di circa il 60%.
Vecchio legnaio e vecchio porcile.
Fabbricato classificato e protetto dal Servizio dei beni culturali.
Proprietà esente dalla LDFR.
Oggetto raro per gli amanti del patrimonio e della ristrutturazione.
Un'opportunità unica

Le proprietà di questo tipo sono estremamente rare sul mercato. Più di un investimento immobiliare, questa proprietà rappresenta la possibilità di diventare il custode di un patrimonio eccezionale, testimone di oltre cinque secoli di storia friburghese.
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