Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto rimarchevole per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, e si mette anche a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

La proprietà occupa l'intera parte abitativa antica di una autentica fattoria friburghese datata 1789, e offre 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, e poi di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo carattere originale.

Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al pian terreno:

- Cucina ampia e completamente attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Soggiorno/TV - ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a legna tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rinnovato (2014-2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra vita piacevole e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio significativo per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è piacevole vivere ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00