Nel cuore del quartiere più prestigioso di Nantes, a due passi dal Cours Cambronne e dal Théâtre Graslin, scopri una proprietà d'eccezione che ridefinisce lo spazio urbano. Dispuesto sui due ultimi piani (4° e 5°), questo appartamento di alto standing offre 221 m² di superficie abitabile bagnata di luce (orientamento sud-est) e volumi spettacolari.

La sua peculiarità? La modularità assoluta e 3 ingressi indipendenti.
Questo è l'indirizzo ideale per una vita di famiglia d'eccezione, un progetto che combina residenza principale e attività libera, o la creazione di uno spazio indipendente per ospiti/affitto (T2 già configurato).

LO SPAZIO DI RICEZIONE (Livello 1)
Lo spazio di vita immenso in fila di 87 m² (salotto, sala da pranzo, cucina) colpisce per la sua altezza soffitto superba e la luminosità notevole. Questo livello principale serve anche uno studio, una suite genitoriale con cabina armadio e bagno, una lavanderia, nonché l'area T2 indipendente (salotto, cucina, camera da letto, bagno).

LO SPAZIO PRIVATO (Ultimo piano)
Accessibile attraverso una scala interna o la sua entrata, il 5° piano si apre su un pianerottolo che serve una bella camera da letto, uno studio, un bagno e un solaio.

LE ANNESSE: IL VERO LUSSEO DEL CENTRO CITTÀ
Un garage privato con porta motorizzata nel cortile interno della coproprietà.

3 cantine private per un totale di 50 m² di stoccaggio.

CONFORT TECNICO & COPROPRIETÀ IMMACOLATA
Una coproprietà sana e perfettamente mantenuta (ristrutturazione della facciata 2015, tetto in zinco 2019, ultimi lavori già votati). Una nuova caldaia a condensazione a gas (2024), vetri acustici ad alte prestazioni, e connessione in fibra ottica con velocità molto alta (fino a 8 Gbit/s).

UNA VITA DI QUARTIERE ESCLUSIVA
Scuole e licei di renom (Notre-Dame de Bon Port, Chavagnes, Guist'hau) accessibili a piedi in meno di 5 minuti. Linea tram 1, autobus e stazioni Bicloo ai piedi dell'edificio. La stazione TGV è a 8 minuti in bicicletta.

RISERVATEZZA E VISITA VIRTUALE:
Al fine di preservare la perfetta riservatezza di questa proprietà d'eccezione, i piani dettagliati e l'accesso alla visita virtuale immersiva saranno trasmessi solo dopo uno scambio telefonico qualificato.

Contattatemi per discutere del vostro progetto e pianificare la scoperta di questo luogo unico.
Numero di lotti di coproprietà: 50, Importo medio della quota annuale di spese (bilancio preventivo) (Generali, ascensore, acqua fredda): 3568, cioè 297 al mese. Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, cioè 3,61% IVA inclusa del prezzo escluso spese.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contattate Pascal ROGER, imprenditore individuale, agente commerciale OptimHome (RSAC N490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (Ref. 610836)