Elegante villa familiare con giardino, studio indipendente e caratteristiche Minergie a Chambésy

Situata nella molto richiesta comune di Chambésy, nella immediate vicinanze del quartiere delle organizzazioni internazionali, questa elegante villa individuale di 7 locali beneficia di un ambiente residenziale pacifico e verde. Costruita su un generoso terreno di 1.220 m², offre circa 320 m² di spazio abitabile, completato da un vasto seminterrato, ideale per una famiglia che cerca spazio, comfort e qualità della vita.

Distribuzione:

Piano terra: L'ingresso è spazioso e accogliente, con un grande guardaroba. Conduce a una cucina completamente attrezzata con area bar, che può essere aperta sui locali di ricevimento o isolata grazie a eleganti porte scorrevoli.

L'area di vita è composta da un vasto soggiorno di circa 50 m², con camino, nonché da un'area pranzo attigua alla cucina. Questa configurazione consente di modulare gli spazi secondo le esigenze e lo stile di vita degli occupanti.

I locali di ricevimento hanno accesso diretto a una grande terrazza con vista su un bel giardino alberato con alberi da frutto e un bel prato.

Questo livello comprende anche:

• Una stanza che può essere utilizzata come ufficio o camera degli ospiti;
• Un bagno con doccia e WC.

Primo piano - L'area notte offre:

• Quattro grandi camere da letto;
• Due ampi bagni, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia all'italiana;
• Una piacevole terrazza con vista sul giardino.

Seminterrato / Piano inferiore, finito:

Accessibile dal giardino, questo livello di circa 120 m² comprende:

• Un grande studio indipendente con angolo cottura e bagno con doccia;
• Un laboratorio;
• Una grande cantina;
• Una lavanderia completamente attrezzata;
• Una stanza tecnica che ospita la pompa di calore e il sistema di ventilazione a doppio flusso.

Esterni:

• Giardino alberato con alberi da frutto
• Grande terrazza
• Garage per due veicoli
• Due posti auto esterni aggiuntivi

Caratteristiche:

• Citofono
• Cancelletto elettrico
• Persiane elettriche
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore
• Pannelli solari
• Edificio certificato Minergie
• Sistema di ventilazione di alta gamma che fornisce un rinnovamento continuo dell'aria e un comfort termico ottimale durante tutto l'anno, estate e inverno.

Costi individuali:
I seguenti costi sono a carico del conduttore:

Manutenzione del giardino;
Contratto di manutenzione del sistema di ventilazione e sostituzione dei filtri;
Consumo di elettricità;
Consumo di acqua fredda e calda;
Costi di riscaldamento.
 

Disponibilità: dal 1° settembre 2026.

I colori delle pareti della casa saranno rinfrescati prima dell'ingresso dei conduttori.