1. POSIZIONE

Saint-Gingolph è diviso in due comuni: il primo è svizzero e si trova nel cantone del Vallese, il secondo è francese e appartiene alla Alta Savoia.

Sulle rive del Lago di Ginevra, Saint-Gingolph è anche circondato da montagne maestose (Grammont, Blanchard) e ha una passeggiata lungolago di 8 chilometri.

Questo villaggio può essere raggiunto in auto, in treno o in barca dalla Compagnie Générale de Navigation.

Trasporti:

Treno: la stazione CFF (lato svizzero) collega Saint-Gingolph direttamente alle linee regolari del Chablais.
-Barca: il molo CGN consente di collegarsi alle altre rive del Lago di Ginevra.

Scuole

La scuola di St-Gingolph, vicino all'edificio, accoglie studenti da 1H a 8H.

Il Cycle d'orientation di Vouvry accoglie studenti da 9H a 11H.

Negozio

Ci sono diversi negozi per le necessità quotidiane a St.-Gingolph, Francia, e centri commerciali a 10 minuti di auto.

Sulle alture del villaggio, c'è il borgo di Le Frenay, molto frequentato durante l'estate: il sito consiste in foreste, radure, aree picnic e numerosi sentieri per escursioni (lago di Tanay, lago di Lovenex e lago di Darbon, Grammont, Dent d'Oche, Cornettes de Bise,?.villaggio di Novel).

2. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO LOT 5155 APPARTAMENTO N. 23

Appartamento 4,5 locali con balcone e vista lago

Entrata con armadi a muro
Soggiorno con balcone e vista lago
3 camere da letto
1 bagno
1 toilette separata
1 cucina con balcone e vista montagna
1 cantina n. 13
1 lavanderia comune
1 locale biciclette comune
1 posto auto nel garage interno (U-V o W)(COP 688)
1 posto auto esterno (COP 271)

3. PREZZO INDICATIVO

Nota importante:

L'immobile sarà venduto in principio al miglior offerente (vedi capitolo 4).

Prezzo di vendita indicativo: Fr. 510'000.-

Appartamento venduto libero.

Spese: Le spese del notaio e del registro fondiario sono a carico dell'acquirente.

Disponibilità: Immediatamente disponibile, dopo la fine della procedura di gara.

Fondo di rinnovamento al 30.06.2025:

Ca. Fr. 57'000.--

Spese PPE mensili:

Ca. Fr. 410.--/mese

4. SVOLGIMENTO E PRINCIPPI DELLA VENDITA

Immobilie dell'OFCL

Svolgimento e principi della vendita:

I. Requisiti per le offerte di acquisto

Quando le proprietà immobiliari dell'Ufficio federale per le costruzioni e la logistica (OFCL) sono vendute attraverso asta pubblica, le offerte di acquisto devono essere presentate per iscritto e firmate, e entro il termine stabilito (data del timbro postale o email), al servizio designato.

Solo le offerte presentate entro il termine e contenenti le seguenti informazioni saranno prese in considerazione:

- Nome e indirizzo dell'acquirente interessato; un cambio di offerente dopo la prima offerta (ad esempio, scambio di una persona fisica per una persona giuridica o viceversa) comporta automaticamente l'esclusione dalla procedura;

- Prezzo (chiaramente identificabile, importo assoluto, senza riserva, senza condizioni, nella valuta locale, possibilità di offrire un prezzo inferiore o superiore al prezzo di vendita indicato);

- Breve calendario per il trasferimento degli utili e dei rischi;

- Informazioni sull'uso previsto o sulla conversione pianificata;

- Approvazione senza riserva della procedura di vendita e delle linee guida del contratto di vendita, nonché di questo documento "Immobilie dell'OFCL - Svolgimento e principi della vendita"; - firma giuridicamente valida.

II. Svolgimento della vendita

Se sono state presentate offerte entro il termine, l'OFCL decide, in principio, entro 30 giorni, se vendere l'immobile al miglior offerente, organizzare un nuovo bando di gara o mantenere l'immobile nel portafoglio immobiliare dell'OFCL.

L'OFCL informa gli acquirenti interessati della sua decisione per iscritto.

Un certificato di finanziamento di una banca deve essere presentato durante il primo turno del bando di gara.

Dopo il primo turno e in caso di secondo turno, tutti gli interessati che hanno presentato un'offerta entro il termine sono invitati nuovamente.

Successivamente, solo gli offerenti che hanno presentato un'offerta nel turno precedente sono invitati a partecipare ai turni successivi.

Le offerte presentate durante i nuovi bandi di gara devono soddisfare gli stessi requisiti formali della prima offerta.

Le offerte presentate sono elaborate secondo le procedure in vigore presso l'OFCL.

Durante le trattative di vendita, è vietato fornire informazioni sulle offerte presentate.

Se il prezzo offerto corrisponde alle aspettative dell'OFCL, i cantoni e i comuni che hanno presentato un'offerta o espresso il loro interesse per la vendita hanno la possibilità di acquistare l'immobile al miglior prezzo offerto (art. 13 OILC).

Le offerte degli acquirenti privati interessati sono prese in considerazione se i cantoni e i comuni rinunciano al loro diritto di prelazione ai sensi dell'art. 13, comma 2, OILC.

I cantoni e i comuni hanno 30 giorni per confermare il loro interesse per iscritto all'OFCL.

Dopo questo termine, l'OFCL decide se vendere l'immobile al miglior offerente o pubblicare un nuovo bando di gara.

Se non si ricevono abbastanza offerte, l'OFCL si riserva il diritto di annullare la vendita.

III. Conclusione del contratto

La decisione definitiva sulla vendita è presa solo dopo la ricezione dei seguenti documenti di legittimazione:

- Documento di identità ufficiale (passaporto o carta d'identità) per le persone fisiche;

- Estratto attuale dal registro delle imprese per le persone giuridiche.

L'OFCL si riserva il diritto di esigere un acconto del 20% entro 10 giorni dalla decisione di vendita.

Questo importo sarà dedotto dal prezzo di vendita quando il contratto di vendita sarà concluso.

Se, a causa della colpa dell'acquirente interessato, non può essere concluso alcun contratto di vendita, questo acconto non sarà rimborsato (penale).

Tutti i costi connessi al trasferimento della proprietà, comprese le tasse di trasferimento, sono a carico dell'acquirente e del venditore secondo le consuetudini cantonali.

L'iscrizione nel registro fondiario è effettuata dopo il pagamento integrale del prezzo convenuto o dopo aver ottenuto una garanzia di pagamento irrevocabile di una banca svizzera come garanzia prima dell'autenticazione del contratto di vendita.

È responsabilità dell'acquirente ottenere le necessarie autorizzazioni edilizie per l'uso futuro o la conversione dell'immobile.

Deve anche concludere in tempo le assicurazioni immobiliari e di cose obbligatorie cantonali.

La Confederazione svizzera si assicura da sé, per cui non esiste alcuna polizza assicurativa.

Ufficio federale per le costruzioni e la logistica

OFCL

5. CLAUSOLA DI NON RESPONSABILITÀ

Le informazioni contenute in questo documento sono fornite a scopo di informazione generale e senza garanzia.

Non costituiscono un impegno contrattuale.

L'assegnazione definitiva è espressamente riservata al proprietario attuale.

La presente documentazione è destinata alle persone interessate.

6. ALTRE INFORMAZIONI

- Primo bando di gara fino al 5 ottobre 2026 + certificato di finanziamento

- Secondo bando di gara (se necessario) + certificato di finanziamento

- Terzo bando di gara (se necessario) + certificato di finanziamento

- L'immobile è venduto nello stato attuale e senza alcuna garanzia; non possono essere avanzate pretese per l'adeguamento alle norme o per eventuali lavori, tutti i costi per la ristrutturazione o la possibile conversione sono a carico dell'acquirente, ad esempio: ordinanza sulle installazioni elettriche (OIBT), radon, amianto, ecc..

- La Confederazione svizzera si riserva il diritto di ritirare l'immobile dalla vendita in qualsiasi momento e senza alcuna motivazione

- Le spese di intermediazione sono a carico della Confederazione svizzera