Incantevole insieme di due case gemelle con una deliziosa casa indipendente di 31m2 e vista sul lago di Ginevra

Situato nel comune molto richiesto di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo insieme di due case gemelle saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista libera sul lago di Ginevra, garantendo un vero comfort per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case gemelle identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², completamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista mozzafiato sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata, ideale per godersi il panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questa dipendenza è un raro vantaggio, perfetto per ospitare parenti stretti, creare uno spazio per il telelavoro o generare ulteriori entrate locative.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata con vista su un grande giardino e una vista panoramica sul lago.

Al piano superiore :
Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano :
Una suite parentale con doccia all'italiana e vasca da bagno con idromassaggio
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere arredata a piacimento e il cui accesso al balcone non trascura la vista sul lago.

Nel seminterrato :
Una grande, completamente attrezzata lavanderia e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore molto richiesto.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza :

Vista mozzafiato sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del Lago di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triplo vetro della marca Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese per il consumo di energia di tutti i tipi, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m².

Riscaldamento elettrico con accoppiamento pellet/legno. Riscaldamento a pavimento termodinamico.