Charmantes Ensemble aus zwei Doppelhäusern mit einer charmanten, unabhängigen 31m2-Wohnung und Blick auf den Genfer See

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Ensemble aus zwei Doppelhäusern Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bieten sie großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und einen unverstellten Blick auf den Genfer See, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensablauf bietet.

Zusätzlich zu diesem Ensemble aus zwei identischen Doppelhäusern, die das Grundstück bilden, verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen auch über eine charmante, unabhängige 31 m²-Wohnung, die 2023 komplett renoviert wurde. Ein wahrer Rückzugsort mit atemberaubendem Blick auf den See, bietet sie einen angenehmen Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine private Terrasse, ideal, um den Panoramablick zu genießen. Auf einem wunderschönen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, stellt diese Dependenz eine seltene Attraktion dar, perfekt, um nahe Verwandte zu beherbergen, einen Home-Office-Bereich zu schaffen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche umfasst, das Ganze verlängert durch eine angenehme, private Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einem Panoramablick auf den See.

Im Obergeschoss :
Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon und Blick auf den See hat, ein Bürobereich, der leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss :
Eine Elternsuite mit italienischer Dusche und Whirlpool-Badewanne
Das Ganze überragt von einer Galerie, die nach Belieben ausgestattet werden kann und deren Balkonzugang den Blick auf den See nicht vernachlässigt.

Im Untergeschoss :
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ihr technischer Raum.
Eine private Doppelgarage, die einen komfortablen Bereich für das Abstellen zweier Fahrzeuge sowie erhebliche Stauräume bietet.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, während sie nahe bei den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz bleibt.

Die Highlights :

Atemberaubender Blick auf den Genfer See

Voll möblierte Villen

Charmante, unabhängige 31 m²-Wohnung

Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen

Doppelgarage

Außenparkplätze

Ideale Lage in der Nähe der Grenze

Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem bevorzugten Rahmen der Region Genfer See.

Villen, die den Passivhausnormen entsprechen, mit Dreifachverglasung der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich für den Energieverbrauch aller Arten, einschließlich Warmwassererzeugung und Heizung, für eine Nutzfläche von 244 m² zu erhalten.

Elektrische Heizung mit Pellet- / Holz-Kopplung. Thermodynamische Fußbodenheizung.