Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Lessoc, in Gruyères, questa casa di villaggio di 5,5 locali con la sua vecchia stalla-scuderia rappresenta una magnifica opportunità.

In un ambiente tranquillo e pittoresco, vicino a montagne e natura, combina charme tradizionale, comfort moderno e potenziale di sviluppo eccezionale grazie alla sua adiacente stalla.

La casa oggi:
Questa casa facilmente abitabile è stata rinnovata nel corso del tempo, combinando autenticità e modernità. È abitabile così com'è e offre un grande potenziale di evoluzione per adattarsi a tutti i vostri progetti. Che viviate da soli, in coppia o con la famiglia, i suoi volumi permettono di conciliare comodamente la vita quotidiana e gli spazi dedicati a una passione o attività professionale.

Al piano terra:
- Una cucina generosa, rinnovata nel 2023, abitabile e con un forno
- Un ampio salotto con un vecchio camino in pietra
- Una stanza o ufficio
- Un bagno per gli ospiti

Al primo piano:
- Spazio ufficio
- Angolo TV
- Due camere da letto e in mezzo; spazio libero per area giochi, cabina armadio o ufficio
- Un bagno

Sotto il tetto:
- Una grande soffitta

Nel seminterrato:
- Officina
- Cantina
- Spazio di stoccaggio
- Locale tecnico
- Lavanderia

L'edificio beneficia di lavori recenti, tra cui il rinnovo del sistema di riscaldamento nel 2023, garantito da una pompa di calore moderna, un impianto di pannelli solari e una presa elettrica per veicoli.

La stalla adiacente - un potenziale eccezionale
Adiacente alla casa, questa bella stalla-scuderia offre volumi generosi e un potenziale di trasformazione assolutamente notevole.
Per proiettarvi immediatamente, un architetto locale ha già progettato un progetto completo che dimostra la fattibilità tecnica e la grandezza degli spazi da sfruttare. Questo spazio è ideale per essere modellato secondo le vostre esigenze: immaginate un'altra abitazione da affittare o vendere, un grande garage al piano terra, un laboratorio ispirante per le vostre passioni, una terrazza soleggiata o un appartamento indipendente pieno di charme.

Questa stalla è così bella che è classificata come patrimonio (categoria 2). Piuttosto che essere una limitazione, questa distinzione è una vera garanzia di prestigio: certifica la rarità dell'edificio, protegge la sua anima autentica e garantisce che viviate in un luogo unico con charme architettonico preservato.

Inoltre, la prossimità immediata consente di seguire l'evoluzione dei lavori comodamente dall'edificio principale. A lungo termine, questo nuovo spazio adattabile rappresenta un'ottima opportunità: ideale per realizzare i vostri progetti, ospitare parenti stretti o generare un reddito da affitto, valorizzando magnificamente la vostra proprietà.

Il villaggio di Lessoc è un luogo molto tipico della Gruyère. La magia del luogo offre un quadro di vita pacifico e preservato. Situata al centro del villaggio, la proprietà consente di godere di assoluta tranquillità, restando vicina alle strutture locali e all'atmosfera autentica di questo luogo emblematico.

Gli amanti della natura e della montagna apprezzeranno l'accesso diretto ai sentieri di trekking e ai paesaggi della regione, nonché la qualità della vita e la convivialità che regnano tra gli abitanti.

Questa proprietà costituisce un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano un bene che combini charme tradizionale, comfort moderno e potenziale di sviluppo.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Siamo a vostra disposizione per presentare il potenziale unico di questa proprietà nel dettaglio.

Laurence Mauron
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