In una zona residenziale estremamente attraente e ricercata a 4125 Riehen, si presenta un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e i costruttori visionari. Sono in vendita due parcelle adiacenti, che, con una superficie totale di circa 1.751 m², offrono un potenziale considerevole per il futuro. Le proprietà sono situate nella zona residenziale W2a, secondo i documenti disponibili, e sono ideali per uno sviluppo di progetto strategico e a lungo termine.

Lo Stettenfeld a Riehen (BS) è la zona di sviluppo più importante (terreno edificabile) del cantone di Basilea-Città. Con una superficie di circa 17,6 ettari (circa 25 campi da calcio), confina direttamente con Lörrach-Stetten. La zona offre un grande potenziale, ma è attualmente in un processo di pianificazione graduale e complesso.

Lo sviluppo della zona è a lungo termine. Le richieste di costruzione dirette non sono attualmente possibili. Il calendario è diviso nelle seguenti fasi:
Dal 2026 (Fase attuale): Esecuzione e valutazione di studi di pianificazione urbanistica. Diverse squadre di pianificazione elaboreranno proposte concrete per l'organizzazione spaziale, la densità e la tipologia del quartiere.
Fase 2 (Fase successiva): Elaborazione del concetto di costruzione giuridicamente vincolante e dei piani di utilizzo della 2ª fase. Solo dopo la loro approvazione, il terreno sarà formalmente sviluppato e pronto per la costruzione.
Dal 2030 (Realizzazione): Inizio di costruzione previsto per i primi edifici sul sito.

Poiché questa offerta riguarda un terreno edificabile di alta qualità, potete assicurarvi qui di una riserva fondiaria di prima classe in una delle municipalità più ricercate della regione. Una valutazione attuale di dicembre 2025 sottolinea il potenziale promettente di questa zona. Soggetto a future norme edilizie, approvazioni finali e fasi di pianificazione in sospeso, i documenti prevedono uno sviluppo attraente per utilizzi residenziali moderni. I calcoli si basano su una superficie lorda di pavimento (SLP) realizzabile di circa 1.313 m² e una superficie netta di utilizzo (SNU) di circa 985 m² - condizioni ideali per un progetto residenziale redditizio.

Un vantaggio particolare per gli investitori risiede nella situazione attuale parziale delle proprietà: le parcelle sono attualmente parzialmente utilizzate o date in affitto e in locazione. Questo utilizzo intermedio stabilito genera entrate continue e offre la necessaria flessibilità finanziaria e temporale per preparare le fasi di pianificazione e le procedure di approvazione future in tutta tranquillità.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Posizione di primo piano a Riehen
• Riserva fondiaria generosa
• Potenziale di sviluppo strategico
• Dati chiave attraenti per l'utilizzo residenziale
• Valutazione attuale disponibile
• Entrate continue grazie all'utilizzo intermedio

Approfittate di questa opportunità rara per un investimento a lungo termine a Riehen. Metteremo a vostra disposizione documenti dettagliati sull'utilizzo attuale, gli accordi di locazione e di affitto esistenti, nonché altri documenti relativi alla proprietà, se avete un interesse serio per l'acquisto e dopo contatto personale.