Disponibile immediatamente

Maillard Immobilier Yverdon offre in esclusiva questa bella villa con 2 appartamenti e 1 studio, nonché 3 box garage e un grande giardino soleggiato.

Situata a distanza dal villaggio, ma vicina alla stazione ferroviaria CFF (linea Yverdon-Lausanne), questa villa offre un ambiente di vita pacifico e ricercato, ideale per una famiglia o un investitore.

Costruita nel 1969 con materiali di alta qualità e ampliata nel 1994, la proprietà è stata mantenuta con cura. Interventi di ristrutturazione (cucina, bagno, facciata da dipingere) potrebbero essere intrapresi, offrendo un interessante potenziale di valorizzazione.

DISPOSIZIONE:
Piano terra - appartamento di 4,5 locali (disponibile)

• Abitabile immediatamente
• Accesso diretto al giardino
• Luminoso e ben orientato

Piano superiore - studio (affittato)

• Piccolo appartamento indipendente
• Genera ulteriore reddito di affitto

1° piano - appartamento di 3,5 locali (affittato)

• Può essere combinato senza lavori di ristrutturazione con l'appartamento del piano terra per guadagnare più spazio, comfort e camere da letto
• Interessante oggetto di affitto (su richiesta)
• Reddito stabile

Vantaggi principali:

• Proprietà polivalente: residenza principale + reddito di affitto immediato (CHF 25'680.- netto all'anno)
• Appartamento principale disponibile: possibilità di trasferirsi senza ritardo
• Posizione ricercata: tranquilla, vicina ai trasporti pubblici e al villaggio
• Grande giardino orientato a sud: alberato, progettato, con pergola e area barbecue
• Parcheggio generoso: 3 box garage + più parcheggi all'aperto
• Spazi annessi: cantina con cantina del vino, laboratorio, seminterrato completo

Un'opportunità rara da non perdere!

Visita virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

APPARTAMENTO PRINCIPALE DI 4,5 LOCALI AL PIANO TERRA - CIRCA 143 M²

• Entrata
• Bagno per gli ospiti
• Soggiorno spazioso con camino in pietra
• Cucina abitabile
• Bagno
• 3 camere da letto
• Accesso diretto al seminterrato
• Uscita all'aperto
• Terrazza coperta
• Pergola con barbecue
• Giardino privato con capanno

DISPONIBILE

APPARTAMENTO DI 3,5 LOCALI AL 1° PIANO - CIRCA 63 M²

• Disimpegno con armadi a muro
• Cucinino
• Soggiorno/pranzo
• 2 camere da letto
• Bagno con doccia/WC
• Grande ripostiglio sotto la mansarda
• Balcone e giardino privato
• Lavanderia e cantina nel seminterrato

CONTRATTO DI AFFITTO IN CORSO

STUDIO AL PIANO SUPERIORE - CIRCA 44 M²

• Entrata
• Locale di soggiorno con cucina attrezzata
• Bagno

CONTRATTO DI AFFITTO IN CORSO

SEMINTERRATO - CIRCA 140 M²

• Spazio disponibile (sala da gioco, laboratorio, ufficio) di circa 50 m²
• Locale di deposito di circa 16 m²
• Lavanderia comune con 1 lavatrice, 1 asciugatrice, 3 congelatori, 1 frigorifero, 1 lavabo
• Cantina di circa 11 m²
• Bagno con lavabo
• Locale tecnico (riscaldamento a olio Viessman del 2015 - produzione riscaldamento/ECS
• Cantina del vino di circa 16 m²
• Cantina del vino climatizzata con scaffalatura di circa 9 m²

LISTA DETTAGLIATA SU RICHIESTA

• 1969: Costruzione
• 1994: Ampliamento
• 2005: Sostituzione della cucina e dei sanitari
• 2015: Sostituzione del sistema di riscaldamento
• 2017: Sostituzione delle finestre e delle persiane
• 2019: Ristrutturazione dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano
• 2020: Ristrutturazione dello studio
• 2021: Costruzione della pergola e ristrutturazione delle terrazze
• 2023: Lavori di falegnameria sulla facciata e sul tetto - ristrutturazione
• 2024: Ristrutturazione dell'appartamento di 4,5 locali al piano terra