FOTO PROSPETTICA COME ESEMPIO

Protetta da sguardi indiscreti, nel cuore di un ambiente naturale di rara quiete, questa proprietà eccezionale incarna l'essenza stessa del lusso residenziale ginevrino. Nascosta nella campagna ambita di Presinge, a pochi minuti dal centro città, offre uno spazio di vita esclusivo dove serenità, raffinatezza e spazio si coniugano in armonia.

Situata su un magnifico terreno agricolo di circa un ettaro, la proprietà beneficia di un panorama sgombro sulle vigne e sui rilievi circostanti, senza alcun vis-à-vis. Un maestoso viale privato, interamente dedicato alla residenza, conduce alla villa, affermando fin dall'arrivo il carattere confidentiale e prestigioso del luogo.

Un'architettura elegante al servizio del comfort

La villa principale, che sviluppa circa 350 m² di spazio abitabile, si distingue per i suoi volumi generosi, la luce naturale e la qualità delle sue dotazioni.

Il piano terra si apre su ampi spazi di ricevimento, sublimati da una distribuzione fluida e da finiture curate: due saloni, di cui uno con camino, un elegante soggiorno e uno studio che può essere convertito in una camera da letto aggiuntiva. Ogni stanza è stata progettata per offrire un'atmosfera calda e raffinata, adatta alle ricevioni come alla vita familiare.

Al piano superiore, lo spazio notte accoglie cinque camere da letto, di cui due superbe suite principali con cabine armadio private, offrendo un comfort degno delle più belle residenze.

Il seminterrato, con i suoi volumi generosi, offre un potenziale di ristrutturazione notevole, permettendo la creazione di diverse suite per gli ospiti, di un'area benessere o di una sala giochi. Una camera da letto con bagno e WC privati è già stata allestita.

I solai, realizzati su una lastra di cemento, offrono anche prospettive di estensione. Un progetto di ampliamento del 30%, già studiato e validato, consente di riconfigurare in modo contemporaneo gli spazi, valorizzando significativamente l'immobile.

Esterni d'eccezione dedicati all'arte di vivere

Gli spazi esterni sono stati progettati come una vera e propria estensione della casa, invitando al relax e alla convivialità.

Una elegante piscina a sale di 12 x 5 metri, accompagnata da un idromassaggio e da una casa piscina con doccia, compone un'area benessere raffinata. Un barbecue esterno completa questa unità, ideale per ricevimenti privati.

Il grande terreno offre anche la possibilità di creare un campo da tennis o un'altra area di svago, preservando ampie zone paesaggistiche per la calma e la contemplazione.

Dependence indipendente e attrezzature tecniche di punta

Una casa del custode indipendente di circa 80 m² completa armoniosamente la proprietà, ideale per il personale, gli ospiti o per un uso complementare in totale autonomia.

Sul piano tecnico, la villa beneficia di attrezzature moderne e performanti:
? pompa di calore con produzione di acqua calda
? impianto elettrico completamente rinnovato
? sistema innovativo di sfere solari di ultima generazione, che offre un rendimento eccezionale e una firma architettonica distintiva

Un indirizzo raro per una clientela privilegiata

L'alleanza perfetta tra natura e prossimità urbana sedurrà una clientela in cerca di discrezione, spazio ed esclusività.

Una residenza confidentiale dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire uno spazio di vita eccezionale, all'altezza delle più alte aspettative.