Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, segnata dalla storia e dalla serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto rimarchevole per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente al contempo una gestione ottimale degli spazi esterni. Si gode così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli ambienti della proprietà, restando a disposizione per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.

Occupando l'intera parte abitativa antica di una fattoria friburghese autentica datata 1789, questo triplex lussuoso sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.

Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima unica, sublimata da servizi contemporanei di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una grande cucina aperta completamente attrezzata, con economat annesso (armadi integrati, cottura a vapore)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al 1° piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella illuminazione)
- Uno spazio salotto/TV - l'antico fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al 2° piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Un grande corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta delizierà gli epicuri e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli spazi esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli ambienti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014-2015)
- I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua alta qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un grande vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e servizi contemporanei in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è bello vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00