Una situazione privilegiata

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata. Combina armoniosamente la qualità della vita, la visibilità commerciale e l'accessibilità eccellente in un ambiente autentico e dinamico.

Costruito su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi, un fascino preservato e una flessibilità notevole nella disposizione degli spazi, che consente di considerare diversi scenari di occupazione o investimento.

Configurazione attuale

L'edificio è attualmente composto da:

Un seminterrato completo con tre cantine, una lavanderia, un locale tecnico e diversi spazi di stoccaggio;
Un duplex di 4,5 locali con una terrazza piacevole;
Un appartamento di 2,5 locali con balcone;
Un appartamento mansardato di 4,5 locali di circa

Tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa, dalla fondamenta al tetto. Questa ristrutturazione ha permesso di preservare l'autenticità dell'edificio ? muri in pietra, travi a vista e belle stanze originali ? integrando gli standard di comfort attuali e una concezione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.

Importante potenziale di riorganizzazione

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella sua capacità di evolversi. Senza lavori pesanti o modifiche strutturali significative, una nuova distribuzione delle superfici potrebbe essere considerata per ottimizzare il suo utilizzo e il suo rendimento.

Configurazione nuova possibile

Un seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici;
Una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con una visibilità eccellente grazie a una grande vetrina sulla strada;
Un primo appartamento di 2,5 locali di circa
Un secondo appartamento di 2,5 locali di circa
Un appartamento mansardato di lusso di 4,5 locali di circa

Questa configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative di un investitore e di un libero professionista o di una famiglia che desidera combinare attività professionale e reddito da locazione.

Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di unità PPE

La configurazione considerata permetterebbe la creazione di diverse unità PPE separate, offrendo una grande flessibilità di utilizzo e commercializzazione. La distribuzione potrebbe includere:

Una superficie commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con una visibilità eccellente grazie a una grande vetrina sulla strada;
Un primo appartamento di 2,5 locali di circa
Un secondo appartamento di 2,5 locali di circa
Un appartamento mansardato di lusso di 4,5 locali di circa

Questa organizzazione permetterebbe a un investitore o a un proprietario di mantenere l'intera proprietà per scopi di reddito o di vendere una, più o tutte le unità PPE in modo indipendente, a seconda dell'evoluzione delle proprie esigenze o della propria strategia patrimoniale.
Questa flessibilità costituisce un vero e proprio leviero di valorizzazione, che consente di ottimizzare il potenziale economico della proprietà, ampliando notevolmente il cerchio dei potenziali acquirenti.

Questa proprietà offre un'opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile in grado di combinare abitazione, attività professionale e reddito da locazione in un ambiente di vita privilegiato.
Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

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