Questa villa individuale offre uno spazio di vita eccezionale. Situata nel quartiere di Sus-Châtel a Genolier, beneficia di una posizione tranquilla e di una vista incontaminata sul lago di Ginevra e le Alpi.
La villa è stata costruita nel 1991 su una base di chalet e completamente ristrutturata tra il 2016 e il 2022. Oggi combina finiture contemporanee con una tecnologia all'avanguardia rara a questo livello di servizio (classificazione energetica globale CECB A).
Il risultato è una casa contemporanea con un tocco tradizionale, luminosa, ben progettata e dettagliata per il comfort quotidiano.

La vista e la luce ambientale sono uno degli asset principali della proprietà. Dalla terrazza di 50 m², dal soggiorno e dalle aree di vita, lo sguardo cade naturalmente sull'ambiente, sul lago di Ginevra e sulle Alpi; un panorama che non stanca mai.

- PIANO TERRA -
Il piano terra è organizzato dall'ingresso al salotto con camino in pietra, a un ampio e luminoso soggiorno/pranzo, a una cucina aperta con isola centrale e cantina del vino integrata. Di fronte si trova uno spazio polivalente e una camera da letto che può essere utilizzata come studio.

- PIANO SUPERIORE -
3 camere da letto. La suite genitoriale con doccia, balcone e vista lago è completata da due ulteriori camere da letto e un bagno familiare.

- SEMINTERRATO -
Il seminterrato riscaldato con grandi finestre che si affacciano sul giardino offre uno spazio di vita aggiuntivo che può essere adattato alle esigenze individuali.
1 locale polivalente riscaldato (altezza 2,4 m), lavanderia, cantina e locale tecnico (PAC, batteria, acqua).

- TECNICO -
A livello tecnico, la proprietà ha una classificazione energetica globale CECB A: vetro triplato, pompa di calore aria/acqua, 46 pannelli fotovoltaici, batteria domestica ad alta capacità, raccolta parziale di acqua piovana per irrigazione e isolamento periferico completo garantiscono un'autonomia energetica quasi autonoma e bassi costi di esercizio.

- ESTERNO -
3-5 posti auto esterni e un grande garage a tunnel (apribile su 2 lati). Una terrazza di 50 m² con pergola, un giardino alberato di oltre 450 m², che offre spazi verdi e freschezza. È composto da diverse aree che circondano la casa, permettendo di creare molteplici usi per il piacere di tutta la famiglia.

Con uno dei tassi di imposta comunale più bassi del cantone, Genolier è una scelta naturale per coloro che cercano una residenza di alta qualità, localmente radicata, a portata di Nyon, Losanna, Ginevra e istituzioni internazionali.

Un ambiente di vita ideale sulla Riviera vaudoise, con accesso immediato alle migliori strutture della regione.