Nascosta nel cuore di un quartiere residenziale calmo e ricercato di Commugny, questa elegante villa a schiera di 6,5 locali offre uno spazio di vita ideale per una famiglia in cerca di comfort, tranquillità e vicinanza a tutte le comodità.

Situata su un bel terreno paesaggistico di circa 650 m², al riparo da sguardi indiscreti, la proprietà beneficia di una posizione privilegiata nella molto richiesta regione di Terre Sainte, vicino a scuole, alla nuova piscina pubblica, ai negozi, ai trasporti pubblici e al lago di Ginevra.

La villa offre una superficie di circa 201 m². Comprende 142 m² di superficie abitabile netta, oltre a circa 47 m² di superficie abitabile allestita nel seminterrato. Con una superficie utile di circa 270 m², la proprietà seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità e la qualità delle ristrutturazioni realizzate nel corso degli anni.

Piano terra

Ingresso con guardaroba integrato

- Bagno per gli ospiti
- Ampio soggiorno con camino e sistema di recupero del calore
- Soggiorno luminoso en suite
- Cucina completamente attrezzata
- Accesso diretto alla terrazza principale e al giardino

Primo piano

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- Camera da letto principale con bagno privato
- Tre camere da letto aggiuntive
- Bagno con doccia all'italiana
- Balcone con vista libera

Sottotetto

- Spazio di stoccaggio

Seminterrato, allestito e attrezzato, con un annesso che comprende soggiorno, cucina, bagno e locale polivalente, che fa parte integrante della villa

- Annesso con due locali polivalenti
- Cucina completamente attrezzata
- Bagno con WC
- Locali tecnici e spazi di stoccaggio

Esterni

- Terreno di circa 650 m²
- Giardino piano, alberato, recintato e senza vis-à-vis
- Grande terrazza principale
- Seconda terrazza nel cortile interno
- Possibilità di costruire una veranda o una piscina

Prestazioni e ristrutturazioni

- Vetrata tripla
- Isolamento termico rinforzato
- Facciate recentemente ristrutturate
- Cucina modernizzata
- Bagni ristrutturati
- Pavimenti e pitture rinnovati
- Radiatori a inerzia
- Rapporto OIBT recente

Parcheggio

- Grande garage chiuso per due veicoli
- Porta del garage motorizzata elettricamente
- Spazi di stoccaggio
- Due posti auto esterni

Abitabile immediatamente, rappresenta un'opportunità rara in uno dei settori più ricercati di Terre Sainte. La sua posizione privilegiata tra Ginevra e Losanna, le sue prestazioni di alta qualità e l'annesso allestito nel seminterrato la rendono una proprietà ideale per una famiglia che cerca uno spazio di vita sereno e confortevole.