Vivere al livello più alto, l'architettura incontra la qualità della vita

In una posizione soleggiata a sud in un quartiere tranquillo di case unifamiliari di Oberhofen AG, questa villa rappresentativa di 8 locali vi aspetta in ottime condizioni, amorevolmente mantenuta dal 2013. Su un terreno spazioso di 1 069 m2, potrete godere di molta privacy, di viste ininterrotte sulla verde campagna e di un'atmosfera di vita lussuosa. In 25 minuti potrete raggiungere Baden, e in 45 minuti potrete raggiungere Zurigo e Basilea, il che la rende un luogo ideale per i pendolari con flessibilità e lavoro da casa.

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Superficie abitabile: 263 m2 netti su 3 piani

• Locali: 8 locali, ideali per famiglie, utenti di uffici a casa o per vivere e lavorare

• Bagni: tre bagni di alta qualità (Villeroy & Boch)

• Esterno: circa 40 m2 di area di seduta con idromassaggio e pergola, circa 46 m2 di terrazza sul tetto con vista panoramica ininterrotta

• Metodo di costruzione: costruzione ecologica in elementi di legno con materiali di alta qualità e un seminterrato impermeabile.

• Stato: le ristrutturazioni in corso e la manutenzione accurata garantiscono un ottimo stato generale.

• Energia e Clima: norma MINERGIE®, ventilazione delle stanze abitabili controllata, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attiva, ombreggiatura automatica con guardiano del vento.

• Smart Home: controllo della casa KNX, rete multimediale in tutte le stanze.

• Comfort e Sicurezza: piano terra accessibile in sedia a rotelle, finestre in legno e metallo a triplo vetro, porta d'ingresso di sicurezza a tre punti di blocco con motore, ombreggiature elettriche.

• Ambiente: proprietà indipendente senza vicini diretti, doppio garage, casa di attrezzature, giardino completamente recintato.

Vivere con una vista, dentro e fuori

Il concetto di locali è ben pensato e adatto all'uso quotidiano:

• Al piano terra, un'area di vita/soggiorno aperta di circa 60 m2 con un'isola di cucina semicircolare vi aspetta, ideale come punto di incontro per la famiglia e gli ospiti. Le grandi finestre forniscono molta luce e una transizione senza soluzione di continuità sulla terrazza soleggiata con idromassaggio. Inoltre, è a disposizione uno studio separato di 12,5 m2, oltre a un bagno per gli ospiti con doccia e lavabo.

• Al piano superiore, ci sono tre camere da letto spaziose e luminose (ciascuna di circa 20-22 m2) con armadi a muro e finestre dal pavimento al soffitto, perfette come camere per bambini o camere per gli ospiti. Un bagno con vasca da bagno, doccia, due lavabi e water.

• Il piano mansardato con 47 m2 è riservato alla zona master: una camera da letto con un guardaroba e un accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m2 con vista. Un bagno con vasca da bagno, doccia a effetto pioggia, due lavabi e water.

• Al piano seminterrato, c'è un potenziale di sviluppo supplementare: uno spazio di svago/benessere pianificato (31 m2) con un bagno può essere completato secondo le vostre esigenze.

La combinazione di aree di vita aperte e di ritiri privati crea un sentimento di vita armonioso, senza barriere, luminoso e elegante.

Posizione e Accessibilità 

Oberhofen AG offre un contesto di vita tranquillo in campagna e allo stesso tempo una buona accessibilità ai centri economici:

• In 45 minuti in auto a Zurigo o Basilea, in 25 minuti a Baden.

• Fermata dell'autobus raggiungibile in 5 minuti.

• In soli 6 minuti di auto, potrete raggiungere il Laufenpark in Germania con un'offerta molto estesa di servizi di shopping (compresi dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI e vari negozi di sport e moda).

• La scuola e l'asilo sono situati nelle vicinanze.

Vivete qui lontano dal rumore della vita quotidiana senza dover rinunciare a buone connessioni.

Una casa per arrivare e restare

Se si tratta di una grande casa familiare, per coppie con esigenze di spazio o per persone che desiderano combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto: questa villa convince con l'architettura moderna, la costruzione sostenibile e il comfort di vita elevato.

Trasferirsi, rilassarsi e godere