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Questa casa semidetached di 6,5 locali, ben mantenuta, continuamente rinnovata e modernizzata, combina un ambiente di vita tranquillo, molto spazio per tutta la famiglia e una vista sognata sulla campagna circostante e sul castello di Lenzburg.

La posizione familiare senza traffico di passaggio offre molta privacy. L'accesso è esclusivamente riservato ai residenti e ai fornitori. Allo stesso tempo, si beneficia di un ottimo collegamento ai trasporti: l'autostrada è a soli 2 minuti, e la fermata dell'autobus con collegamento diretto per la stazione di Lenzburg è a pochi minuti a piedi.

Punti salienti in un colpo d'occhio

• 5,5 locali su 3 piani

• 3 bagni

• Vista sognata sul castello di Lenzburg

• Posizione tranquilla e familiare senza traffico di passaggio

• Locale spazioso nella soffitta con potenziale di sviluppo

• Pompa di calore e riscaldamento a pavimento

• Triplo vetro

• Collegamento in fibra ottica

• Terrazza con pavimentazione in granito di alta qualità

• Garage e diverse aree di parcheggio

• Strada privata che sarà rinnovata nel 2026 a spese del proprietario attuale

Offerta di locali

Il locale spazioso al 2° piano superiore è stato progettato deliberatamente in modo aperto. Con una superficie di circa 60 m², può essere facilmente diviso in due locali separati se necessario.

Piano terra

Zona d'ingresso

• Ingresso (7 m²) con armadio a muro

• Bagno per gli ospiti (3 m²) con luce diurna

Cucina (8,5 m²)

La cucina aperta è direttamente collegata alla zona di vita e dotata di elettrodomestici Bosch di alta qualità:

• Copertura in granito

• Piano di cottura in vetroceramica

• Forno e cuociriso

• Lavastoviglie (sostituito nel 2023)

• Frigorifero con congelatore (sostituito nel 2023)

• Numerosi armadi e spazi di stoccaggio

• Bar con due sgabelli

Soggiorno e sala da pranzo (42,1 m²)

La zona di soggiorno luminosa e spaziosa offre un accesso diretto alla terrazza e sufficiente spazio per un grande divano e una parete di soggiorno (la parete di soggiorno attuale può essere presa in carico gratuitamente)

Piano superiore

Camera da letto dei genitori (16,3 m²) e camera dei bambini (12 m²)

Anche con accesso diretto al balcone.

Studio / locale aggiuntivo (12,4 m²)

Bagno (8,5 m²)

Bagno luminoso con:

• Vasca da bagno angolare

• Doccia

• Water

• Lavabo spazioso con armadio di stoccaggio

Secondo piano superiore

Grande locale aperto con diverse utilizzazioni, ad esempio come:

• Camera da letto

• Studio

• Camera per i giovani

• Ufficio a casa

Nel 2014, è stato aggiunto un bagno moderno (7 m²) con luce diurna, doccia e water.

Seminterrato

Nel 2020, l'intero seminterrato è stato dotato di pavimentazione in lastra.

• Locale di cantina (5,9 m²)

• Lavanderia (16,8 m²) con lavatrice Samsung (sostituita nel 2025) e asciugatrice

• Locale di svago (25,8 m²) con cabina di sauna a infrarossi (può essere presa in carico gratuitamente)

Terrazza e giardino

La terrazza è stata completamente rinnovata con lastre di granito di alta qualità nel 2019.

Davanti alla terrazza, si ha una vista sul castello di Lenzburg.

Pavimentazioni

• Piano terra, seminterrato, corridoi e bagni: pavimentazione in lastra

• Camere da letto e soffitta: pavimentazione in laminato

• Scale: pavimentazione in legno

Parcheggio

• Garage con porta sequenziale automatica

• Parcheggio direttamente davanti al garage

• Parcheggio aggiuntivo accanto alla casa

• Carta di parcheggio per i visitatori per la zona blu della via Othmarsinger con parcheggio gratuito illimitato

Riscaldamento e tecnologia

• Pompa di calore moderna

• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa (ad eccezione del seminterrato)

• Collegamento in fibra ottica per internet, televisione e telefono rapidi

Opportunità di shopping:

Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl, Müller, Interdiscount, nonché i centri commerciali Müli Märt e Lenzopark. Numerose farmacie sono inoltre situate nelle vicinanze.

Asilo nido, scuola fino alla 9a classe, nonché una scuola distrettuale sono inoltre disponibili.

La scuola professionale di Lenzburg è a pochi minuti a piedi.

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