Proprietà residenziale distaccata, ristrutturata e completamente affittata con due unità residenziali (appartamento 5 ½ locali e appartamento 2 ½ locali) e un terreno boschivo supplementare in una posizione idillica. La proprietà è una ex scuola con un carattere speciale e una struttura di locali generosa.

Terreni
Terreno n° 1 - Terreno principale

• Catastale: ST197
• Superficie del terreno: 419 m²
• Uso / copertura del suolo:
  • Edificio (edificio residenziale): 110 m²
  • Superficie pavimentata: 154 m²
  • Giardino: 155 m²

Terreno n° 2 - Terreno secondario (parte boschiva e di acqua)

• Catastale: ST1235
• Superficie del terreno: 1.500 m²
• Uso / copertura del suolo:
  • Bosco chiuso: 1.369 m²
  • Superficie pavimentata: 83 m² (spazi di parcheggio)
  • Acqua corrente: 48 m²

Disposizione dei locali e dei piani
Seminterrato (cantina / tecnologia)

• Locale di riscaldamento
• Riscaldamento a pellet con caldaia 500 litri
• Sistema di camino e di canna fumaria

Piano terra

• Appartamento 2 ½ locali
  • Ambiente di vita spazioso
  • Cucina moderna
  • Camera da letto
  • Bagno
  • Lavanderia
• Scala centrale
• Locali secondari e funzionali separati (lavanderia, spazi di stoccaggio)

Piano superiore - Appartamento 5 ½ locali

• Cucina con sala da pranzo, soggiorno spazioso con stufa in ghisa
• Bagno con water, doccia e torre di lavaggio
• Una camera con bagno (water e doccia) e un'altra camera
• Lavanderia
• Corridoio e scala

Mansarda

• Due camere
• Spazio di ingresso
• Bagno
• Spazio di stoccaggio nella mansarda

Investimenti e condizione
Tra il 2012 e il 2018, sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, ammodernamento e manutenzione completi, tra cui:

• Ristrutturazione interna completa con nuova struttura di locali
• Nuove cucine, bagni e impianti sanitari
• Rinnovamento della tecnologia elettrica e domestica
• Sostituzione del riscaldamento (riscaldamento a pellet)
• Lavori di finestre, porte, falegnameria e pittura
• Manutenzione del tetto e della facciata
• Costruzione di un balcone
• Installazione di un sistema fotovoltaico
• Collettori solari per la preparazione di acqua calda
• Riscaldamento a pavimento negli spazi di vita

Soleggiamento e sostenibilità
La proprietà beneficia di un ottimo soleggiamento: in inverno, l'oggetto è soleggiato tutto il giorno, in estate beneficia di un soleggiamento intenso. La combinazione di sistema fotovoltaico, collettori solari, riscaldamento a pellet e riscaldamento a pavimento sottolinea l'approccio del concetto energetico sostenibile e moderno.

Riepilogo
La proprietà al 24, Kohltobelstrasse si presenta come una ex scuola caratterizzata, con uno spazio di vita generoso, una disposizione di piani chiara e un terreno boschivo e di acqua supplementare. L'oggetto è stato ristrutturato in modo completo, mantenuto in modo continuo e offre una combinazione rara di charme storico, tecnologia moderna e ambiente naturale.

Il prezzo di vendita è verificato dalla banca.