Situata a Champagne (VD), in un quartiere residenziale calmo e molto ricercato, questa proprietà di carattere offre un ambiente di vita privilegiato e un reale potenziale di sfruttamento.

Costruita negli anni '30 e un tempo scuola del villaggio, questa casa è stata acquistata nel 2002 dagli attuali proprietari, che l'hanno trasformata e mantenuta con cura nel corso degli anni. Oggi, offre circa 240 m² di superficie abitabile su un bel terreno di oltre 1.100 m² in una zona a bassa densità.

La proprietà si distingue per la sua configurazione particolarmente interessante, che consente un uso misto tra abitazione e reddito da locazione. Grazie agli accessi indipendenti, è possibile occupare una parte della proprietà e affittare gli altri livelli, o installare un'attività indipendente.

L'attuale distribuzione propone 6 camere da letto, 3 bagni, spazi di vita luminosi con accesso diretto al giardino, nonché mansarde convertite che offrono possibilità aggiuntive. Ogni piano dispone di servizi igienici, il che aumenta ulteriormente la flessibilità d'uso.

L'edificio ha conservato il suo fascino originale con le pareti in pietra e l'intonaco a calce, beneficiando anche di miglioramenti tecnici come le finestre a doppio vetro, una cucina rinnovata e un tetto in ottimo stato. Un progetto di modernizzazione energetica (pompa di calore e pannelli fotovoltaici) è già stato studiato.

All'esterno, il terreno è stato curato e comprende un giardino alberato e dépendance che offrono numerose possibilità di riconversione, in particolare per un'attività professionale come uno studio di fisioterapia. Il parcheggio è facile con diversi posti, garage e una stazione di ricarica elettrica.

La situazione è un vero vantaggio. La proprietà beneficia di una vista libera su una zona agricola non costruita e un ambiente di alta qualità. Il villaggio di Champagne sta inoltre vivendo uno sviluppo sostenibile con l'arrivo prossimo di un centro di salute e nuove infrastrutture, tra cui aree benessere, negozi e ristoranti, che aumenteranno ulteriormente l'attrattiva del settore.

Questa proprietà è adatta sia a una famiglia che cerca spazio e flessibilità, sia a un acquirente che desidera valorizzare un investimento immobiliare in un comune in evoluzione.

Disponibilità da concordare.

Prendiamoci il tempo di incontrarci. Semplicemente.

--------

Pratica, informazioni e appuntamenti su richiesta inviando i vostri dati di contatto completi via email o attraverso il modulo di contatto.

Julien Sanchez

julien@proximmo.ch

076 690 16 78

PROXIMMO

Agenzia Immobiliare Sàrl

Route de Lausanne 35

CH - 1040 Echallens

--------

Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui:

https://www.proximmo.ch/acquisto/

--------

Stai considerando di vendere la tua proprietà?