Situata in un quartiere molto residenziale, questa bella villa di 5,5 locali, costruita nel 1989 e completamente ristrutturata tra il 2013 e il 2022, offre comfort moderno e qualità di vita eccezionale. Ha 145 m² di spazio abitabile e 190 m² di superficie utile. La villa beneficia di un'esposizione ideale, un ambiente calmo e sicuro, e rimane vicina a tutte le comodità.

La sua distribuzione è la seguente:

Semi-interrato con accesso esterno:
- Lavanderia,
- Cantina,
- WC/doccia,
- Stanza riscaldata,
- Sala giochi,
- Riparo PC.

Piano terra:
- Ingresso con armadio,
- WC per gli ospiti,
- Cucina completamente attrezzata con materiali di qualità, cantina del vino integrata e forno a vapore auto-programmabile,
- Luminoso soggiorno/sala da pranzo con apertura sul piano superiore, che porta luce aggiuntiva e carattere architettonico moderno.

Piano superiore:
- Suite genitoriale con doccia privata,
- Camera da letto con soppalco e balcone,
- Terza camera da letto,
- Bagno con WC.

Giardino:
Il giardino di 427 m², completamente recintato, è perfettamente allestito per offrire intimità e comfort, con un'orientamento ideale per godere del terreno durante tutto l'anno. Una piscina e un ampio capanno completano questo spazio all'aperto.

Dotazioni esterne:
- Tre posti auto esterni.
Molti posti auto aggiuntivi sul terreno per i visitatori.

Dotazioni particolari:
La villa è stata progettata con attrezzature moderne e funzionali per un comfort ottimale:
- Apertura del soffitto del piano superiore al piano terra, che porta luce naturale aggiuntiva grazie ai lucernari,
- Stufa a pellet moderna visibile dal piano superiore,
- Serrande antintrusione e tende esterne elettriche.

Aspetti tecnici:
Tutti i lavori di manutenzione sono stati eseguiti regolarmente.
2013: Ristrutturazione completa, compresa cucina, pittura, nuova pannellatura in legno al piano superiore, ecc.
2022: Sostituzione della caldaia/pompa di calore, finestre del piano terra (vetro triplo), applicazione di pittura termoisolante sulla facciata e installazione di serrande elettriche con sistema di dispersione del calore e antintrusione. (L'elenco completo dei lavori eseguiti è disponibile su richiesta).


Accesso:
La scuola elementare è a meno di 50 metri di distanza e la prima fermata dell'autobus è a 120 metri, con un servizio dedicato per gli studenti. Il quartiere consente di camminare e godere di tutte le comodità. Un parco giochi per bambini e un'area di gioco sono vicini, offrendo un ambiente sicuro e piacevole per le famiglie.
Il villaggio di Villars-Sainte-Croix è un comune dove si vive bene, con attività per tutte le età, dai giovani agli anziani.

Riepilogo:
Questa villa di 5,5 locali combina comfort, modernità e funzionalità, offrendo uno spazio di vita ideale per una famiglia che cerca tranquillità, sicurezza e vicinanza alle comodità. La combinazione di costruzione intelligente, giardino intimo e posizione centrale la rende un'offerta rara sul mercato.

Il prezzo di vendita è di CHF 1'595'000.-. Tre posti auto completano questa proprietà e sono offerti in aggiunta al prezzo di CHF 20'000.- per unità, per un prezzo totale di CHF 1'655'000.- per l'intera proprietà.

Contatto:
charlene.cagnazzo@immo2z.ch | 079 528 40 61