IL PREZZO DI VENDITA COMPRENDE 200’000 CHF di budget per lavori di rinnovamento energetico proposti dalla proprietaria attraverso la sua azienda di ristrutturazione, ovvero 3’300’000 CHF + 200’000 CHF

Costruita su un magnifico terreno alberato di 1’203 m2, questa casa si distingue per la sua progettazione a mezzanini, offrendo una bella dinamica architettonica. Gli spazi indipendenti creano una piacevole profondità, un'atmosfera calda e un carattere intimo che conferiscono alla proprietà un'identità unica.

La proprietaria attuale, che è anche a capo di un'azienda di ristrutturazione, ha prestato particolare cura nella manutenzione e nel miglioramento della casa. Grazie a interventi realizzati con gusto e professionalità, la proprietà oggi vanta un charme indiscutibile e un ottimo stato generale.

Per quanto riguarda l'accessibilità, la posizione è particolarmente vantaggiosa: meno di 10 minuti sono necessari per raggiungere un accesso autostradale, 15 minuti per arrivare all'aeroporto internazionale di Ginevra e solo 5 minuti per raggiungere la stazione di Coppet, semplificando così tutti i vostri spostamenti, siano essi professionali o personali.

Commugny, nel frattempo, offre una qualità della vita eccezionale. Questo villaggio residenziale molto ricercato nel cantone di Vaud affascina con il suo ambiente verde, la sua atmosfera pacifica e la sua immediata vicinanza a scuole internazionali, strutture sportive e le rive del Lago di Ginevra. Sicurezza, tranquillità e un ambiente naturale privilegiato lo rendono un indirizzo ideale per le famiglie come per i professionisti che cercano un equilibrio armonioso tra vita cittadina e natura.

Distribuzione degli spazi (superficie totale: 321 m2)

Seminterrato • Appartamento indipendente con ingresso privato e terrazza esclusiva. • Composto da una camera da letto, un soggiorno con cucina aperta e un bagno con WC. • Accesso diretto alla cantina. • Attualmente affittato per 1’800 CHF / mese.

Piano terra • Accogliente ingresso con WC per gli ospiti e ripostigli. • Ampio soggiorno di circa 70 m2, interamente aperto sulla terrazza e sul giardino grazie a grandi finestre. • Questo ambiente di vita è stato ampliato e completamente ristrutturato, offrendo un ambiente luminoso e moderno.

1° mezzanino • Ufficio con accesso indipendente all'esterno, che si apre sul soggiorno. • Cucina con area pranzo, prolungata da una veranda luminosa che dà accesso al giardino.

2° mezzanino • Tre camere da letto confortevoli. • Un bagno e un WC separato. • Possibilità di aprire alcune stanze all'esterno per creare un accesso diretto a una terrazza già esistente.

3° mezzanino • Ampia camera da letto padronale di circa 30 m2 con bella altezza del soffitto. • Bagno privato con WC. • Piccolo balcone con vista libera sul lago.

4° mezzanino • Stanza polivalente che può accogliere una camera da letto aggiuntiva, uno studio, una sala giochi, un'area di relax o secondo le vostre esigenze.

Esterni • Garage chiuso che può accogliere fino a due veicoli. • Due posti auto esterni coperti. • Due terrazze: • Una grande terrazza soleggiata accessibile dal soggiorno. • Una seconda terrazza collegata all'appartamento indipendente del seminterrato. • Giardino alberato, intimo e curato, che offre un ambiente naturale rilassante.