Situata nella zona industriale strategica di Île Falcon a Sierre, questo capannone industriale costruito nel 2003 rappresenta un'opportunità unica di acquisizione e creazione di valore per un investitore o utente che desidera sviluppare un bene con alto potenziale.

La proprietà beneficia di un permesso di costruire che consente una trasformazione completa dell'edificio per soddisfare le esigenze attuali del mercato per spazi artigianali, industriali leggeri e tecnici. Il progetto prevede la creazione di spazi moderni, flessibili e perfettamente adattati alle esigenze di PMI, artigiani, società di produzione e imprese specializzate che cercano spazi funzionali in una posizione strategica in Valais.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso in vigore prevede una riorganizzazione completa degli spazi con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 grande area di uffici in open space

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza del reddito da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2.200 m² di spazi locativi.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno e di ricavi aggiuntivi da parcheggi di circa CHF 25.000.- all'anno, il reddito da locazione annuo proiettato al lordo delle spese è di circa CHF 350.000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto proiettato al lordo delle spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.

Una posizione strategica con alto potenziale di sviluppo
La posizione è uno dei principali vantaggi di questa opportunità.

Il sito beneficia di un'ottima accessibilità e si trova in prossimità immediata di diversi progetti chiave che contribuiranno a rafforzare l'attrattiva economica del settore:

• il futuro collegamento autostradale A9 tra Sierre e Brigue
• lo sviluppo della futura Valais Arena e del suo eco-quartiere
• un ambiente economico dinamico caratterizzato da una forte domanda di spazi artigianali, tecnici e semi-industriali

Questi sviluppi offrono prospettive favorevoli sia in termini di valorizzazione che di domanda di locazione a medio e lungo termine.
Un'opportunità per investitori e utenti
Questo bene si rivolge sia agli investitori che cercano un rendimento attraente sia alle imprese che desiderano acquisire un sito con alto potenziale di sviluppo.

La combinazione di un permesso di costruire già ottenuto, di un progetto immediatamente realizzabile, di un rendimento proiettato solido e di una posizione in piena espansione rende questa proprietà un'opportunità particolarmente interessante sul mercato immobiliare industriale vallesano.

Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3.500.000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà nonché il permesso di costruire in vigore, che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.