Située au sein de la zone industrielle stratégique de l'Île Falcon à Sierre, diese Industriehalle, die 2003 erbaut wurde, stellt eine einzigartige Gelegenheit für den Erwerb und die Wertsteigerung für einen Investor oder Nutzer dar, der ein Objekt mit hohem Potenzial entwickeln möchte.

Das Objekt profitiert von einer Baubewilligung, die eine vollständige Transformation des Gebäudes ermöglicht, um den aktuellen Bedürfnissen des Marktes für handwerkliche, leichte industrielle und technische Flächen gerecht zu werden. Das Projekt sieht die Schaffung von modernen, flexiblen und perfekt an die Bedürfnisse von KMU, Handwerkern, Produktionsgesellschaften und spezialisierten Unternehmen angepassten Flächen in einer strategischen Lage im Wallis vor.
Genehmigtes Transformationsprojekt
Die geltende Baubewilligung sieht eine vollständige Neugestaltung der Flächen mit der Schaffung von:

• 7 großen Lagerflächen im Erdgeschoss
• 2 großen Lagerflächen im Obergeschoss
• 1 großen Büroflächen in Open-Space-Bauweise

Diese Konfiguration ermöglicht eine große Flexibilität bei der Nutzung sowie eine Diversifizierung der Mieter, was zur Sicherung der Mieteinnahmen beiträgt.
Attraktives Mietpotenzial
Das Projekt umfasst etwa 2'200 m² Mietflächen.
Basierend auf einem geschätzten Marktmietzins von CHF 140.-/m²/Jahr sowie zusätzlichen Einnahmen aus Parkplätzen von etwa CHF 25'000.- pro Jahr beträgt die geschätzte jährliche Mieteinnahme ohne Abzüge etwa CHF 350'000.-.

Bei einem geschätzten Gesamtinvestitionskosten von etwa CHF 4,6 Millionen, einschließlich des Erwerbs und der Umbaukosten, beträgt die geschätzte Nettorendite ohne Abzüge etwa 7,6 %, was für diese Art von Immobilie ein besonders attraktives Niveau darstellt.

Eine strategische Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Gelegenheit.

Der Standort profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit und liegt in unmittelbarer Nähe mehrerer Schlüsselprojekte, die zur Stärkung der wirtschaftlichen Attraktivität des Sektors beitragen werden:

• die zukünftige Autobahnverbindung A9 zwischen Sierre und Brigue
• die Entwicklung der zukünftigen Valais Arena und ihres Ökoquartiers
• ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das durch eine starke Nachfrage nach handwerklichen, technischen und halbindustriellen Flächen gekennzeichnet ist

Diese Entwicklungen bieten günstige Perspektiven sowohl in Bezug auf die Wertsteigerung als auch die Mietnachfrage auf mittlere und lange Sicht.
Eine Gelegenheit für Investoren und Nutzer
Dieses Objekt richtet sich sowohl an Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen, als auch an Unternehmen, die einen Standort mit hohem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die Kombination aus einer bereits erteilten Baubewilligung, einem sofort umsetzbaren Projekt, einer soliden geschätzten Rendite und einer Lage in voller Expansion macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem wallisischen Industrieimmobilienmarkt.

Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-
Der Preis umfasst das gesamte Objekt sowie die geltende Baubewilligung, die die sofortige Umsetzung des Transformationsprojekts ermöglicht.

Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.