In un ambiente residenziale calmo e verde, questo affascinante duplex beneficia di una situazione particolarmente piacevole, in prossimità immediata di scuole, trasporti e servizi quotidiani.

Ristrutturato con cura negli ultimi anni, offre oggi uno spazio di vita caldo, luminoso e perfettamente mantenuto. La sua architettura su due livelli, gli spazi esterni e i numerosi elementi su misura lo rendono un immobile particolarmente adatto a famiglie o coppie che cercano comfort e tranquillità alle porte di Ginevra.

Aree di vita conviviali e luminose:

Il livello principale si organizza intorno a un piacevole spazio di ricevimento composto da un soggiorno con camino e una sala da pranzo che beneficia di una bella luce naturale. La cucina, completamente ristrutturata e attrezzata, si integra armoniosamente nel complesso e beneficia di un accesso diretto a uno dei balconi.

Grazie alla sua configurazione attraversante e ai due spazi esterni, l'appartamento gode di un'atmosfera particolarmente piacevole durante tutto il giorno.

Un'area notte confortevole e funzionale:

Sul livello principale, la suite padronale dispone di un proprio bagno e beneficia anche di un accesso esterno. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.

Al piano superiore, la mezzanina è stata intelligentemente sistemata per accogliere uno spazio studio e numerosi spazi di archiviazione su misura. Questo livello serve due ulteriori camere da letto e un bagno con WC, offrendo una ripartizione ideale tra aree genitori e bambini.

Annessi particolarmente apprezzabili:

L'immobile beneficia di due cantine, di cui una di grandi dimensioni e attrezzata con numerosi spazi di archiviazione su misura, offrendo una capacità di stoccaggio raramente incontrata in questo tipo di immobile.

Un garage chiuso di circa 23 m² e un posto auto esterno completano l'insieme.

Un immobile ben mantenuto e sostenibile:

L'appartamento ha beneficiato di miglioramenti significativi tra il 2023 e il 2026, tra cui la ristrutturazione completa della cucina, dei bagni, l'installazione di vetri tripli Velux con serrande solari, la creazione di spazi di archiviazione su misura, nonché varie modernizzazioni tecniche ed estetiche.

La residenza, composta da sole cinque unità, gode di un ambiente pacifico e di una manutenzione regolare. Le facciate, le lavorazioni in legno e gli elementi esterni vari sono stati recentemente ristrutturati, mentre un fondo di ristrutturazione è già stato costituito.

Una posizione privilegiata tra Ginevra e la Riviera vaudoise:

Chavannes-de-Bogis seduce con la sua qualità della vita, il suo contesto verde e la sua prossimità ai principali centri di attività della regione del Lago di Ginevra. Scuole, trasporti pubblici e negozi sono accessibili in pochi minuti, mentre Ginevra, Coppet, Divonne-les-Bains e le rive del Lago di Ginevra possono essere raggiunte rapidamente.

Un immobile particolarmente seducente per il suo stato generale, la sua distribuzione familiare e il suo equilibrio tra comfort, funzionalità e qualità della vita.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettervi il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Attenzione: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.