Situata nella zona industriale strategica di Île Falcon a Sierre, questa hall offre un'opportunità unica per investitori o utenti che cercano di sviluppare una proprietà con alto potenziale.

La proprietà ha un permesso di costruire che consente una trasformazione completa dell'edificio per soddisfare le esigenze attuali del mercato per spazi artigianali, industriali leggeri e tecnici. Il progetto prevede la creazione di spazi moderni, flessibili e perfettamente adattati alle esigenze di PMI, artigiani, società di produzione e aziende specializzate.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso di costruire prevede una ridisegno completo degli spazi con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 grande spazio di uffici in open-space

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo e una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto comprende circa 2.200 m² di spazi locativi.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/a e di entrate aggiuntive da parcheggi di circa CHF 25.000.- all'anno, il reddito locativo annuo stimato senza deduzioni è di circa CHF 350.000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo del prezzo di acquisto e dei costi di ristrutturazione, il rendimento netto stimato senza deduzioni è di circa il 7,6%, il che è molto attraente per questo tipo di proprietà.

Una posizione strategica con alto potenziale di sviluppo
La posizione è uno dei principali vantaggi di questa opportunità.

Il sito offre un'ottima accessibilità e si trova in prossimità immediata di diversi progetti importanti che contribuiranno a rafforzare l'attrattiva economica del settore:

• la futura connessione autostradale A9 tra Sierre e Brigue
• lo sviluppo della futura Valais Arena e del suo eco-quartiere
• un'economia dinamica con alta domanda di spazi artigianali, tecnici e semi-industriali

Questi sviluppi offrono prospettive favorevoli sia per l'apprezzamento del patrimonio che per la domanda di locazione a medio e lungo termine.
Un'opportunità per investitori e utenti
Questa proprietà si rivolge sia agli investitori che cercano un rendimento attraente, sia alle aziende che cercano di acquisire un sito con alto potenziale di sviluppo.

La combinazione di un permesso di costruire già concesso, di un progetto immediatamente realizzabile, di un rendimento stimato solido e di una posizione in espansione rende questa proprietà un'opportunità particolarmente interessante sul mercato immobiliare industriale valaisano.

Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3.500.000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà, nonché il permesso di costruire già concesso, che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

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