Appartamento PPE di circa 75 m² al 1° piano, completamente trasformato e rinnovato per CHF 228'451 di lavori (2022-2023) sotto permesso di costruzione e permesso di abitazione rilasciati dalla Città di Losanna

L'immobile è attualmente affittato con un contratto di locazione commerciale (inquilino noto, insediato nell'edificio). Entrate immediate dalla presa in consegna.

L'appartamento comprende: nuova superficie con armadi a muro integrati, cucina completamente arredata, bagno con WC, verrière, parquet, vetri termici, elettricità e ventilazione completamente rifatte. Nulla da prevedere - tutto è stato fatto.

Entrate totali annuali: CHF 26'400 (affitto netto CHF 24'000 + spese CHF 2'400). Posto auto esterno incluso nel contratto di locazione.

Resa sul capitale proprio al 30% di capitale: 6,1% al tasso SARON attuale.

Vantaggio raro: i comproprietari beneficiano di una terrazza comune di oltre 200 m² con vista libera sul Lago di Ginevra.

Doppia opportunità: investitore cerca rendita sicura o acquirente desidera vivere in un appartamento chiavi in mano alla scadenza del contratto di locazione nel 2030 in un indirizzo di prima categoria.

Prezzo: CHF 770'000 + CHF 30'000 (posto auto esterno)
Lo spazio commerciale al piano terra (stesso inquilino) è disponibile anche per CHF 400'000 incluso posto auto - resa sul capitale di circa il 16%. Acquisto di gruppo possibile.

Superficie: ~75 m² | Piano: 1° | Stato: appartamento PPE | Attualmente affittato