"Un Potenziale Illimitato sull'Asse Strategico: Proprietà di Carattere"

Situata in una posizione di primo piano, su un asse principale che beneficia di una visibilità commerciale massima e di una proximità immediata con gli accessi autostradali, questa proprietà unica incarna l'alleanza perfetta tra charme architettonico bernese e opportunità di sviluppo immobiliare.

Sita su un lotto generoso bordato dalla tranquillità della Birse, questo edificio di 15 x 16 metri offre volumi impressionanti e una polivalenza rara sul mercato.

Un'Architettura Libera da Vincoli

Libera da qualsiasi protezione architettonica, questo edificio sotto il suo elegante tetto bernese a due falde rappresenta una tela vuota per gli investitori o gli imprenditori.

Il terreno offre possibilità significative per nuove costruzioni, consentendo una densificazione o una trasformazione totale del sito.

Punti di Forza & Spazi di Vita Lo Spazio Residenziale: Autenticità e Comfort

L'appartamento di 5 locali, con una superficie di 120 m², propone volumi generosi e una luce naturale apaisante:

- Salotto di 32 m² arricchito da una stufa svedese per un'atmosfera calda.

- Area notte composta da tre camere spaziose (23 m², 20 m² e 18 m²).

- Forte potenziale di valorizzazione dopo la ristrutturazione della cucina e del bagno.

Lo Spazio Commerciale: Visibilità e Accessibilità Al piano terra, uno spazio commerciale di 48 m² con una vetrina sulla strada e un ingresso indipendente offre una vetrina eccezionale per qualsiasi attività professionale.

I Volumi Tecnici: Laboratorio e Soffitta

- Laboratorio/Magazzino di 75 m²: Un'altezza del soffitto di 3,57 m, ideale per attività artigianali o stoccaggio preciso.

- Soffitta di 125 m²: Con un'altezza vertiginosa di 6,25 m sotto la cresta, questo spazio attualmente ospita una sauna KLAFS di alta gamma (valore nuovo: 58 000 CHF).

Un Esterno tra Natura e Funzionalità La proprietà si distingue per le sue complete attrezzature esterne:

- Spazi Verdi: Un orto, un frutteto e un prato che confina con la Birse.

- Relax: Un carnotzet con area barbecue per momenti di convivialità esclusivi. - Infrastrutture: Un ampio parcheggio privato, una garage, dépendances e accesso a un pozzo pubblico.