Situata in una posizione di primo piano, su un asse principale che beneficia di una visibilità commerciale massima e di una prossimità immediata agli accessi autostradali, questa proprietà unica incarna l'alleanza perfetta tra charme architettonico bernese e opportunità di sviluppo immobiliare.

Sita su un lotto generoso delimitato dalla tranquillità della Birse, questo edificio di 15 x 16 metri offre volumi impressionanti e una rarità sul mercato: la polivalenza.

Un'Architettura Libera da Vincoli

Libera da qualsiasi protezione architettonica, questo edificio sotto il suo elegante tetto bernese a due falde rappresenta una tela vuota per gli investitori o gli imprenditori.

Il terreno offre possibilità significative per nuove costruzioni, che consentono di prevedere una densificazione o una trasformazione totale del sito.

Punti di Forza e Spazi di Vita Lo Spazio Residenziale: Autenticità e Comfort

L'appartamento di 5 locali, di 120 m², propone volumi generosi e una luce naturale rilassante:

- Salotto di 32 m² arricchito da una stufa svedese per un'atmosfera calda.

- Area notte composta da tre camere spaziose (23 m², 20 m² e 18 m²).

- Forte potenziale di valorizzazione dopo la ristrutturazione della cucina e del bagno.

Lo Spazio Commerciale: Visibilità e Accessibilità Al piano terra, un'area commerciale di 48 m² con facciata stradale e ingresso indipendente offre una vetrina eccezionale per qualsiasi attività professionale.

I Volumi Tecnici: Officina e Sottotetto

- Officina/Magazzino di 75 m²: Un'altezza del soffitto di 3,57 m, ideale per attività artigianali o stoccaggio preciso.

- Sottotetto di 125 m²: Con un'altezza vertiginosa di 6,25 m sotto il colmo, questo spazio attualmente ospita una sauna KLAFS di alta gamma (valore nuovo: 58 000 CHF).

Un Esterno tra Natura e Funzionalità La proprietà si distingue per i suoi completi servizi all'aperto:

- Spazi Verdi: Un orto, un frutteto e un prato che confina con la Birse.

- Relax: Un carnotzet con area barbecue per momenti di convivialità esclusivi. - Infrastrutture: Un ampio parcheggio privato, una garage, annessi e accesso a un pozzo pubblico.