Situata a Champagne (VD), in un quartiere residenziale calmo e molto ricercato, questa proprietà di carattere offre un ambiente di vita privilegiato e un reale potenziale di sfruttamento.

Costruita negli anni '30 e un tempo scuola del villaggio, questa casa è stata acquistata nel 2002 dagli attuali proprietari, che l'hanno trasformata e mantenuta con cura nel corso degli anni. Oggi sviluppa circa 240 m² di spazio abitabile su un bel terreno di oltre 1.100 m², in una zona a bassa densità.

L'oggetto si distingue per la sua configurazione particolarmente interessante, che consente un uso misto tra abitazione e reddito. Grazie ai suoi accessi indipendenti, è possibile occupare una parte della proprietà mentre si affitta il resto, o installare un'attività indipendente.

La distribuzione attuale offre 6 camere da letto, 3 bagni, spazi di vita luminosi con accesso diretto al giardino, nonché soffitte convertite che offrono possibilità aggiuntive. Ogni piano ha i suoi sanitari, il che rafforza ulteriormente la flessibilità d'uso.

L'edificio ha saputo conservare il suo fascino originale con le sue mura in pietra e gli intonaci a calce, beneficiando al contempo di miglioramenti tecnici come le finestre a doppio vetro, una cucina rinnovata e un tetto in ottimo stato. Un progetto di modernizzazione energetica (pompa di calore e pannelli fotovoltaici) è già stato studiato.

All'esterno, il terreno è stato curato e comprende un giardino alberato nonché dépendances che offrono numerose possibilità di sviluppo, in particolare per un'attività professionale come uno studio di fisioterapia. Il parcheggio è facile con diversi posti, garage e punto di ricarica elettrica.

La situazione è un vero vantaggio. La proprietà beneficia di una vista libera su un'area agricola non edificabile e di un ambiente di qualità. Il villaggio di Champagne sta inoltre vivendo uno sviluppo sostenuto con l'arrivo prossimo di un centro di salute di grandi dimensioni, nonché di nuove infrastrutture che includono spazi benessere, negozi e ristoranti, che rafforzano l'attrattiva del settore.

Questa proprietà è adatta sia a una famiglia alla ricerca di spazio e flessibilità, sia a un investitore che desidera valorizzare un investimento immobiliare in un comune in piena evoluzione.

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