Questo appartamento di 3,5 locali ben mantenuto impressiona con una superficie abitabile spaziosa di 101 m² e una superficie utile totale di 140 m². La posizione calma e naturale, l'esposizione solare eccellente e le stanze accessorie spaziose offrono una casa di alta qualità di vita e grande potenziale di sviluppo.

Punti di forza

• 101 m² di superficie abitabile

• 140 m² di superficie utile totale

• Balcone spazioso, parzialmente coperto con tenda elettrica

• Caminetto confortevole nella zona living

• Due bagni – uno con vasca da bagno, uno con doccia

• Lavatrice e asciugatrice integrate nel bagno

• Posto auto sotterraneo privato

• Ascensore dal seminterrato all'appartamento

• Compartimento di seminterrato separato

• Stanze per hobby/isolamento 13,5 m² con riscaldamento e finestra

• Armadio incorporato pratico nell'ingresso

• Pavimenti in parquet nelle zone living e nelle camere da letto

• Piastrelle di ceramica nel pavimento della cucina e delle celle umide

• Quartiere residenziale calmo e estremamente conviviale per le famiglie

Proprietà mantenuta in continuazione

La proprietà e l'appartamento sono in buone condizioni di manutenzione. Nel 2025, il sistema di riscaldamento a gas è stato completamente sostituito, assicurando così l'approvvigionamento di calore a lungo termine. L'appartamento è riscaldato tramite radiatori.

Un altro vantaggio importante: nel 2027, tutte le finestre saranno sostituite con vetri isolanti moderni a tre strati. Contestualmente, la facciata e probabilmente anche la protezione solare saranno rinnovate. Questi investimenti importanti sono già stati decisi e saranno interamente finanziati dal fondo di rinnovamento, in modo che non sorgano costi speciali aggiuntivi per la nuova proprietà.

Cucina con potenziale

La cucina esistente è ben mantenuta e funzionale. Quando si modernizza, c'è la possibilità di rimuovere il muro verso la zona living e realizzare una cucina aperta con un'isola di cottura. Ciò crea un soggiorno e uno spazio di pranzo spazioso e moderno con molta luce naturale.

Vantaggio fiscale interessante

Per gli acquirenti, l'appartamento offre anche possibilità attraenti dal punto di vista fiscale: i lavori di rinnovamento che preservano il valore, come la ristrutturazione della cucina o dei bagni, le pitture o il sostituzione dei rivestimenti del pavimento, possono – nella misura in cui il valore di occupazione personale si applica ancora e le condizioni legali sono soddisfatte – essere dichiarati come spese di manutenzione per motivi fiscali.

Vista sul giardino

L'appartamento è esposto al sole in modo ottimale e integrato in modo armonioso in un'area verde ben curata. Il balcone spazioso invita a rilassarsi e offre una bella vista sul giardino. I dintorni calmi e il vicinato conviviale per le famiglie assicurano una alta qualità della vita.

La fermata dell'autobus Meiriacker e la scuola possono essere raggiunti in circa cinque minuti a piedi. Le strutture di shopping, la farmacia e la connessione del tram sono anch'esse a distanza di camminata confortevole.

Disponibile immediatamente

L'appartamento è disponibile per occupazione immediata. Approfittate di questa opportunità e assicuratevi un appartamento attraente con un'offerta di spazi spaziosi, grande potenziale e misure di preservazione del valore già finanziate – in una delle comunità residenziali più popolari della regione di Basilea.

Saremmo lieti di mostrarvi questo appartamento attraente durante una visita personale.