Cet appartement de 3,5 pièces bien entretenu impressionne par sa surface habitable spacieuse de 101 m² et une surface utile totale de 140 m². La situation calme et naturelle, l'ensoleillement excellent et les pièces annexes spacieuses offrent un domicile de haute qualité de vie et un grand potentiel de développement.

Points forts

• 101 m² de surface habitable

• 140 m² de surface utile totale

• Balcon spacieux, partiellement couvert avec store électrique

• Cheminee confortable dans le séjour

• Deux salles de bains – l'une avec baignoire, l'autre avec douche

• Lave-linge et sèche-linge intégrés dans la salle de bain

• Place de parking souterraine privée

• Ascenseur du sous-sol à l'appartement

• Compartiment de sous-sol séparé

• Salle de loisirs/isolation 13,5 m² avec chauffage et fenêtre

• Placard intégré pratique dans l'entrée

• Parquets dans les pièces de vie et les chambres

• Carreaux de sol en céramique dans la cuisine et les cellules humides

• Quartier résidentiel calme et extrêmement convivial pour les enfants

Propriété entretenue en continu

La propriété et l'appartement sont en bon état d'entretien. En 2025, le système de chauffage au gaz a été entièrement remplacé, assurant ainsi l'approvisionnement en chaleur à long terme. L'appartement est chauffé par radiateurs.

Un autre avantage majeur : en 2027, toutes les fenêtres seront remplacées par des vitrages isolants modernes à trois feuilles. Dans le même temps, la façade et probablement aussi la protection solaire seront renouvelées. Ces investissements importants ont déjà été décidés et seront entièrement financés par le fonds de rénovation, de sorte qu'aucun coût spécial supplémentaire ne sera engagé pour la nouvelle propriété.

Cuisine avec potentiel

La cuisine existante est bien entretenue et fonctionnelle. Lors d'une modernisation, il est possible d'enlever le mur vers le séjour et de réaliser une cuisine ouverte avec une île de cuisine. Cela crée un séjour et un espace de repas spacieux et moderne avec beaucoup de lumière naturelle.

Avantage fiscal intéressant

Pour les acheteurs, l'appartement offre également des possibilités attractives du point de vue fiscal : les travaux de rénovation qui préservent la valeur, tels que la rénovation de la cuisine ou des salles de bains, les peintures ou le remplacement des revêtements de sol, peuvent – dans la mesure où la valeur d'occupation personnelle s'applique encore et où les conditions légales sont remplies – être déclarés comme frais d'entretien pour des raisons fiscales.

Vue sur le jardin

L'appartement est ensoleillé de manière optimale et intégré de manière harmonieuse dans une zone verte bien entretenue. Le balcon spacieux invite à se détendre et offre une belle vue sur le jardin. Les environs calmes et le voisinage convivial pour les familles assurent une haute qualité de vie.

L'arrêt de bus Meiriacker et l'école peuvent être atteints en environ cinq minutes à pied. Les commodités de shopping, la pharmacie et la connexion de tramway sont également à distance de marche confortable.

Disponible immédiatement

L'appartement est disponible pour occupation immédiate. Profitez de cette opportunité et sécurisez un appartement attractif avec une offre d'espaces spacieux, un grand potentiel et des mesures de préservation de la valeur déjà financées – dans l'une des communautés résidentielles les plus populaires de la région de Bâle.

Nous serions ravis de vous montrer cet appartement attractif lors d'une visite personnelle.