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Immobilien - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Gioiello storico (seconda casa) con riserva di terreno edificabile per abitazioni principali

Immersionato nel mondo montuoso impressionante dei Grigioni, inserito nel villaggio idilliaco di Lantsch/Lenz, questa proprietà eccezionale si presenta con un'autenticità rara e una profondità storica. Si tratta probabilmente di uno degli edifici più antichi del comune. Un testimone del tempo, le cui origini risalgono al XIII secolo. Cresciuto nel corso dei secoli, la casa combina oggi il fascino originale con un'aurea non adulterata e offre così un'opportunità unica per gli amanti della sostanza di costruzione storica.

Il villaggio di Lantsch/Lenz si trova ad un'altitudine di circa 1.300 metri sopra il livello del mare, nel cuore del mondo montuoso dei Grigioni. Il villaggio calmo e soleggiato convince con la sua grande natura e una alta qualità della vita. In estate, i sentieri di trekking, le piste da mountain bike, nonché i prati e le foreste invitano a varie attività di svago. La Lenzerheide vicina offre numerosi ristoranti, possibilità di golf e un lago di balneazione idilliaco in soli cinque minuti di auto. In inverno, il luogo trae beneficio dalla sua vicinanza con il comprensorio sciistico di Arosa Lenzerheide. Sci, snowboard, trekking invernale e sci di fondo sono accessibili in pochi minuti. Nonostante la buona connessione, Lantsch/Lenz rimane piacevolmente calmo e autentico.

Inserito in un ambiente eccezionalmente calmo e naturale, questa proprietà rivela la sua qualità particolare. Una vista imprenabile e non ostruita sul paesaggio montuoso circostante, che si riorganizza costantemente in base alla luce del giorno. La posizione idilliaca procura una sensazione di ampiezza e serenità originale.

La casa impressiona con la sua sostanza di costruzione storica impressionante e le relazioni spaziali generose, che rendono il carattere dei secoli passati ancora tangibile oggi. In quanto oggetto degno di protezione, la proprietà è sotto tutela dei monumenti, il che preserva la sua autenticità architettonica nell'aspetto essenziale. Nel frattempo, l'edificio si presenta in uno stato che richiede una ristrutturazione, poiché la tecnologia di casa moderna non è attualmente disponibile e, in particolare, una soluzione di riscaldamento convenzionale manca. Con il tocco necessario, questa casa storica può essere trasformata in un gioiello eccezionale che combina in modo unico il fascino storico con il comfort di vita moderno.

Già all'ingresso, l'atmosfera particolare di questa casa si rivela, caratterizzata dalla porta in legno storica e dalla storia tangibile dei secoli passati. Il carattere storico percorre armoniosamente tutti i piani e dà alle stanze un'aurea calda e non adulterata. Al piano terra, l'area salotto accogliente con camino e la cucina formano un centro di accoglienza caldo.

Al primo piano, un camino a mattoni decorato con cura crea un'atmosfera particolarmente accogliente. L'offerta di stanze è completata da due camere e un bagno con toilette e lavabo, funzionalmente e semplicemente progettati.

Il secondo piano offre due camere supplementari come ritiri calmi e un bagno spazioso, dotato di vasca da bagno, doppio lavabo e toilette, che crea un comfort supplementare e completa armoniosamente lo spazio di vita a questo livello.

La soffitta crea uno spazio di stoccaggio prezioso, mentre il seminterrato naturale sottolinea in modo impressionante il carattere originale della proprietà.

Un punto forte particolare è la casa di giardino affascinante con pergolato e stanza a camino invitante, che estende in modo elegante lo spazio di vita verso l'esterno e invita a ore di convivialità. Direttamente dietro si trova un altro spazio di seduta, che permette momenti calmi e rilassati.

Secondo i regolamenti di costruzione attuali, la proprietà può potenzialmente essere estesa del 30%, soggetta all'approvazione della conservazione dei monumenti e dell'autorità di permesso di costruire responsabile.

Riserva di terreno edificabile per abitazioni principali

Secondo l'esperienza di valore di mercato disponibile di BEWERA AG, esiste un potenziale di sviluppo interessante per un progetto di abitazione principale possibile sulla parte di terreno edificabile non costruita della parcelle n. 293. L'esperienza parte dall'ipotesi di una superficie abitabile netta realizzabile di circa 408 m2 e schizza un progetto con diverse abitazioni principali su questa base. Questi dettagli sono da comprendere come ipotesi pertinenti per il valore nel quadro del calcolo del valore di mercato e non sostituiscono un esame giuridico o architettonico vincolante. Per una valutazione più approfondita della fattibilità concreta, della sistemazione, del parcheggio, della progettazione e della capacità di ottenimento di permessi, ci riferiamo alle spiegazioni dettagliate dell'esperienza di valore di mercato nonché a un esame individuale da parte di architetti, pianificatori specializzati e autorità competenti.

Prezzo di vendita
CHF 2'400'000.-

Saremmo lieti di mostrarvi questa bella proprietà, anche la sera o durante il fine settimana.