Cerchi una casa con carattere e spazio creativo? Questa casa indipendente con annesso (attualmente uno studio di registrazione) offre possibilità uniche: una casa per famiglie e creativi o possibilità polifunzionali per combinare abitazione e lavoro.

Fatti sulla casa indipendente
Casa di 4,5 locali del 1928 con studio di registrazione nell'annesso (costruito nel 2006, 78 m² di spazio utilizzabile) per musica, registrazioni o attività creative. Interamente in cantina con laboratorio e cantina naturale. Terreno di 518 m², superficie abitabile lorda di circa 103 m², ben curata, espansione semplice con potenziale di sviluppo. Giardino facile da curare.

Posizione all'interno di Hausen AG
La casa si trova in un quartiere residenziale popolare e tranquillo a nord del centro del villaggio. Asilo nido e scuola possono essere raggiunti in 2 minuti a piedi, la fermata dell'autobus a 130 metri. Il negozio Volg e la macelleria possono essere raggiunti in 7 minuti a piedi, la stazione di Brugg in bicicletta in meno di 10 minuti. L'accesso all'autostrada A3/A1 a Birr/Lupfig può essere raggiunto in soli 3 minuti in auto. Le aree di svago vicino a Eiteberg, Lindhof e nella foresta di Habsburgo invitano a fare passeggiate.

In particolare
L'annesso (costruito nel 2006) con grandi e piccole sale di registrazione, acustica professionale e sistema di ventilazione è un punto di forza di questa proprietà, unico nella sua forma e polifunzionale.

Per chi è adatta questa casa?
Ideale per famiglie o coppie con esigenze di spazio che cercano una casa con carattere e potenziale di sviluppo. L'annesso offre possibilità aggiuntive per musicisti professionisti e amatoriali, podcaster, creativi o come sala di pratica, insegnamento, hobby o atelier, o potrebbe anche essere affittato.

Programma di locali della casa abitativa
Cantina: corridoio 8,5 m², cantina naturale 10,5 m², laboratorio 25,5 m², riscaldamento 14,5 m², lavanderia 10,5 m²
Piano terra: portico 10,0 m², ingresso 7,0 m², vestibolo/scalinata 5,5 m², corridoio 4,5 m², cucina 11,0 m², soggiorno/pranzo 42,0 m², locale 9,5 m², WC/doccia 5,5 m²
Piano superiore: locale in mansarda con scala 40,0 m², Reduit 5,0 m², locale 11,0 m², locale 15,0 m², WC separato 2,0 m²
Mansarda: mansarda 48,5 m²

Programma di locali dell'annesso
Studio di registrazione sonora 60,0 m², locale tecnico 15,5 m², WC 2,5 m²

Stato
La casa abitativa si presenta in uno stato ben curato, semplice con potenziale di sviluppo; l'annesso è in buono stato.

Negli ultimi anni, sono state eseguite le seguenti ristrutturazioni sulla casa abitativa:
2020: lavatrice
2014: riscaldamento a gas e caldaia a eau calda combinati, tubi di acqua
2012: moquette e pittura del locale 2 OG
2010: WC/doccia al piano terra, WC separato al piano superiore
2008: finestre in legno al piano terra
2006: impianti elettrici / quadro elettrico

A seconda delle esigenze e delle richieste, esiste un maggior bisogno di ristrutturazione e modernizzazione.

Desiderate ulteriori informazioni? Siamo lieti della vostra richiesta.