RISERVATO
L'oggetto di locazione perfetto, senza preoccupazioni, per gli investitori di capitali intelligenti!
Cercate un investimento di capitali stabile in valore con un flusso di cassa solido fin dal primo giorno? Questo studio di 1,5 locali frescamente ristrutturato a Bürchen (Maurackerstrasse 43 3935 Bürchen) vi offre esattamente questo.

Il punto di forza assoluto per gli investitori:
Lo studio è affittato in modo fluido e a lungo termine (periodo di locazione minimo di 12 mesi) a un eccellente dipendente di Lonza AG a partire dal 1 giugno 2026. Acquistate un "pacchetto tutto compreso" e non dovete preoccuparvi di trovare un inquilino. La solvibilità è eccellente grazie alla relazione di lavoro ininterrotta con il miglior datore di lavoro della regione.

FATTI CHIAVE & RESA:

Prezzo di acquisto (tutto compreso): CHF 198.000.

Reddito di locazione (per anno): CHF 11.400 lordo (CHF 950 / mese)

Reddito di locazione (per anno): CHF 10.020 netto (CHF 835 / mese)

Resa lorda: 5,76 %

Resa netta reale: 5,06 % (valore sensazionale nell'ambiente del mercato attuale! Flusso di cassa positivo immediato!)

IL PREZZO DI ACQUISTO È UN PACCHETTO TUTTO COMPRISO:

Appartamento frescamente ristrutturato (stato 2025/2026)

Posto auto esterno privato + ampi posti auto per visitatori direttamente davanti alla casa

Arredamento completo e di alta qualità & "pronto all'uso" (incluso nel prezzo)

Partecipazione al fondo di ristrutturazione (circa CHF 5.600 già incluso nel prezzo)

Spese accessorie molto basse: circa CHF 1.600 / anno, incluso il fondo di ristrutturazione!

Seconda casa ufficiale: acquisto possibile per i non vallesani e gli stranieri (UE) senza problemi.

PUNTI DI FORZA DELL'APPARTAMENTO & STATO:

Frescamente ristrutturato: nuova cucina elegante (induzione, lavastoviglie, LED) e nuovo bagno stiloso.

Energia & Tecnologia: finestre a triplo vetro nuove (2025) per costi di riscaldamento minimi. Sistema elettrico completamente nuovo con certificato di sicurezza (SiNa).

Comfort & Spazio Meraviglia: aria condizionata per le sere d'estate fresche e radiatori per il calore confortevole d'inverno. Grazie al letto a scomparsa intelligente e al divano a scomparsa di alta qualità, fino a 3 persone possono trovare uno spazio confortevole.

Vista: balcone spazioso, frescamente dipinto, con vista imprenabile sulle montagne vallesane.

Spazio di stoccaggio: un locale di basement e un compartimento di soffitta sono inclusi. Nessun ritardo di ristrutturazione!

LOCALIZZAZIONE:
Bürchen è ideale per i professionisti della regione di Visp. Il campus di Lonza è raggiungibile in circa 17 minuti. La strada è eccellente e è priorità per la pulizia invernale.

VERIFICA DI FINANZIAMENTO:
Grazie al prezzo di acquisto inferiore a CHF 200.000, questa proprietà può essere finanziata con circa CHF 40.000 di apporto personale. L'onere mensile (interessi + spese accessorie) è drasticamente al di sotto dei redditi di locazione - ideale come proprietà locativa o investimento di partenza!

Conclusione: acquistate, lasciate che funzioni in background e iscrivete rendimenti mensili sul vostro conto bancario fin dal primo giorno.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci oggi per la documentazione di vendita dettagliata o un appuntamento di visita sul posto.