RÉSERVÉ
L'objet de location parfait, sans soucis, pour les investisseurs capitaux intelligents !
Cherchez-vous un investissement de capital stable en valeur avec un flux de trésorerie solide dès le premier jour ? Ce studio de 1,5 pièces fraîchement rénové à Bürchen (Maurackerstrasse 43 3935 Bürchen) vous offre exactement cela.

Le point fort absolu pour les investisseurs :
Le studio est loué de manière fluide et à long terme (période de location minimale de 12 mois) à un excellent employé de Lonza AG à partir du 1er juin 2026. Vous acquérez un "forfait tout compris" et n'avez pas à vous soucier de trouver un locataire. La solvabilité est excellente grâce à la relation de travail ininterrompue avec le meilleur employeur de la région.

FAITS CLÉS & RENDEMENT :

Prix d'achat (tout compris) : CHF 198 000.

Revenus locatifs (par an) : CHF 11 400 brut (CHF 950 / mois)

Revenus locatifs (par an) : CHF 10 020 net (CHF 835 / mois)

Rendement brut : 5,76 %

Rendement net réel : 5,06 % (valeur sensationnelle dans l'environnement du marché actuel ! Flux de trésorerie positif immédiat !)

LE PRIX D'ACHAT EST UN FORFAIT TOUT COMPRIS :

Appartement fraîchement rénové (état 2025/2026)

Place de parking extérieure privée + de nombreuses places de parking pour visiteurs directement devant la maison

Équipement complet et de haute qualité & "prêt à l'emploi" (inclus dans le prix)

Participation au fonds de rénovation (environ CHF 5 600 déjà inclus dans le prix)

Frais accessoires très bas : environ CHF 1 600 / an, y compris le fonds de rénovation !

Deuxième maison officielle : achat possible pour les non-Valaisans et les étrangers (UE) sans problème.

POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT & ÉTAT :

Fraîchement rénové : nouvelle cuisine élégante (induction, lave-vaisselle, LED) et nouvelle salle de bain stylée.

Énergie & Technologie : fenêtres à triple vitrage neuves (2025) pour des coûts de chauffage minimaux. Système électrique complètement neuf avec certificat de sécurité (SiNa).

Confort & Espace Miracle : climatisation pour les soirées d'été fraîches et radiateurs pour le confort chaud d'hiver. Grâce au lit pliant intelligent et au canapé pliant de haute qualité, jusqu'à 3 personnes peuvent trouver un espace confortable.

Vue : balcon spacieux, fraîchement peint, avec vue imprenable sur les montagnes valaisannes.

Espace de stockage : un abri de basement et un compartiment de grenier sont inclus. Pas de retard de rénovation !

LOCALISATION :
Bürchen est idéalement situé pour les professionnels de la région de Visp. Le campus de Lonza est accessible en environ 17 minutes. La route est excellente et est prioritaire pour le déneigement hivernal.

VÉRIFICATION DE FINANCEMENT :
Grâce au prix d'achat inférieur à CHF 200 000, cette propriété peut être financée avec environ CHF 40 000 d'apport personnel. La charge mensuelle (intérêts + frais accessoires) est nettement inférieure aux revenus locatifs - idéal en tant que propriété locative ou investissement de départ !

Conclusion : achetez, laissez-le tourner en arrière-plan et inscrivez des rendements mensuels sur votre compte bancaire dès le premier jour.

Nous avons piqué votre intérêt ? Contactez-nous aujourd'hui pour la documentation de vente détaillée ou un rendez-vous de visite sur place.