Una casa con cuore: caminetto, sole, paradiso di giardino - incostruibile e indipendente

In una delle location più ambite di Rudolfstetten, immersa in un ambiente tranquillo e direttamente adiacente alla zona agricola, questa casa unifamiliare di 6,5 locali con posizione incostruibile vi aspetta - una casa che combina in modo impressionante l'intimità, lo spazio e la praticità quotidiana. Un'attenzione particolare è rivolta al fatto che la zona agricola adiacente di 1.477 m² è inclusa nell'offerta. Possedere questa superficie agricola supplementare è di grande valore, soprattutto in questa location, poiché rafforza l'intimità, sostiene la vista e il sentimento naturale a lungo termine, e conferisce alla proprietà un valore aggiunto chiaro. Nonostante la tranquillità idilliaca, si beneficia di una posizione molto centrale, con scuole, negozi e collegamenti importanti a breve distanza.

La casa è stata costruita nel 1981 con una qualità estremamente elevata, che si fa ancora sentire oggi: una sostanza solida e di valore, un'architettura emozionante e impressionante, e un concetto di locali ben pensato, dove ogni metro quadrato è perfettamente utilizzato. La proprietà residenziale comprende un terreno generoso di 1.219 m², completato dalla zona agricola adiacente di 1.477 m² - insieme, creando un senso di spazio e di proprietà eccezionale con molto di intimità, di riferimento naturale e di valore aggiunto a lungo termine. La superficie abitabile è di circa 220 m² netti, di circa 275 m² lordi - ideale per le famiglie che cercano spazio per vivere, apprezzano molto lo spazio utilizzabile e godono di un grande giardino. Un sistema di riscaldamento a pavimento e una pompa di calore aria-acqua assicurano un comfort di vita moderno, temperando efficacemente e piacevolmente la casa.

Già all'ingresso, un ingresso spazioso vi accoglie al piano terra, rendendo il sentimento di vita aperta e luminosa immediatamente tangibile. La disposizione dei locali è particolarmente attraente: oltre a una camera da letto con bagno attiguo - perfetta per gli ospiti, il lavoro da casa o un setup familiare confortevole - il soggiorno e la sala da pranzo aperti formano il cuore della casa. Qui, il caminetto crea un'atmosfera calda e elegante, facendo del soggiorno un vero e proprio luogo di predilezione, soprattutto durante i mesi più freddi. La cucina aperta e luminosa si integra armoniosamente e offre non solo funzionalità ma anche charme - compresa una vista sul giardino, dove uno stagno amorevolmente progettato raffina ulteriormente l'ambiente esterno. Un altro punto di forza: direttamente dal soggiorno, si può accedere al bello spazio di seduta nel giardino - ideale per serate estive rilassate, celebrazioni di famiglia o semplicemente momenti tranquilli nella natura.

Al piano superiore/sottotetto, l'utilizzo astuto dello spazio continua: due ripostigli pratici offrono uno spazio di stoccaggio considerevole, mentre la grande stanza può essere utilizzata in vari modi grazie al suo spazio generoso - che sia come spazio genitoriale, ufficio a casa, studio o rifugio per gli adolescenti. A causa della posizione soleggiata, tutta la casa è inondata di luce e appare accogliente e conviviale in ogni momento della giornata.

Il seminterrato impressiona anch'esso per lo spazio e le possibilità: qui si trovano un altro bagno, tre camere da letto spaziose, ulteriori locali di servizio e di stoccaggio, nonché una lavanderia, che creano ancora molto spazio per gli hobby, lo stoccaggio e la vita quotidiana della famiglia.

Lo spazio esterno completa perfettamente questa offerta: oltre a un garage, numerose aree di parcheggio sono a disposizione. Il giardino spazioso è un vero e proprio paradiso per i bambini, gli amanti del giardino e tutti coloro che apprezzano l'intimità e la natura. La zona agricola adiacente e inclusa di 1.477 m² rafforza ulteriormente questo sentimento speciale di spazio e rende la proprietà particolarmente attraente sotto questa forma. Essa non crea solo distanza e tranquillità, ma genera anche un valore aggiunto tangibile per l'intera proprietà.

Punti di forza in un colpo d'occhio:

• Casa unifamiliare di 6,5 locali indipendente in una location ambita a Rudolfstetten
• Posizione incostruibile direttamente adiacente alla zona agricola
• Parcelle agricola adiacente supplementare di 1.477 m² inclusa nell'offerta
• La proprietà della parcelle agricola supplementare crea intimità, spazio e valore aggiunto chiaro
• Posizione molto centrale - brevi distanze ai negozi, scuole e collegamenti
• Pronta per essere occupata con poco o nessuno sforzo - trasferirsi e sentirsi subito a casa
• Proprietà residenziale generosa: 1.219 m² con molto potenziale e spazio di giardino
• Superficie abitabile di circa 220 m² netti, di circa 275 m² lordi - ideale per le famiglie
• Qualità di costruzione elevata, ancora percepibile oggi
• Architettura emozionante con spazio utilizzato in modo astuto su più livelli
• Riscaldamento a pavimento e pompa di calore aria-acqua per un comfort di vita moderno
• Soggiorno/sala da pranzo aperto con caminetto - atmosfera calda inclusa
• Accesso diretto dal soggiorno allo spazio di seduta nel giardino
• Nuova cucina con vista sul giardino e lo stagno
• Camera da letto al piano terra con bagno attiguo, ideale per gli ospiti o il lavoro da casa
• Piano superiore/sottotetto con due ripostigli per molto spazio di stoccaggio e una grande stanza utilizzabile in modo flessibile
• Seminterrato con tre camere da letto spaziose, un altro bagno, una lavanderia e locali di stoccaggio
• Garage più numerose aree di parcheggio per la famiglia e i visitatori

Dal momento che la casa è stata molto ben mantenuta nel corso degli anni, si può trasferire con poco o nessuno sforzo e sentirsi subito a casa.

Questa casa è la combinazione rara di location di primo piano, ambiente incostruibile, parcelle agricola adiacente supplementare, sostanza di alta qualità, tecnologia di riscaldamento moderna, spazio e giardino di sogno - una casa che non convince solo ma incanta immediatamente.

Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di organizzare una visita.