Un foyer avec cœur : cheminée, soleil, paradis de jardin - inconstructible et indépendant

Dans l'un des emplacements les plus convoités de Rudolfstetten, niché dans un environnement calme et directement adjacent à la zone agricole, cette maison unifamiliale de 6,5 pièces avec emplacement inconstructible vous attend - un foyer qui combine de manière impressionnante l'intimité, l'espace et la praticité quotidienne. Une attention particulière est portée au fait que la zone agricole adjacente d'une superficie de 1 477 m² est incluse dans l'offre. Posséder cette superficie agricole supplémentaire est d'une grande valeur, surtout à cet emplacement, car elle renforce l'intimité, soutient la vue et le sentiment naturel à long terme, et confère à la propriété une valeur ajoutée claire. Malgré la tranquillité idyllique, vous bénéficiez d'un emplacement très central, avec des écoles, des commerces et des connexions importantes à proximité.

La maison a été construite en 1981 avec une qualité extrêmement élevée, qui se fait encore sentir aujourd'hui : une substance solide et de valeur, une architecture excitante et impressionnante, et un concept de pièces bien pensé, où chaque mètre carré est parfaitement utilisé. La propriété résidentielle comprend un terrain généreux de 1 219 m², complété par la zone agricole adjacente de 1 477 m² - ensemble, créant un sentiment d'espace et de propriété exceptionnel avec beaucoup d'intimité, de référence naturelle et de valeur ajoutée à long terme. La surface habitable est d'environ 220 m² nets, d'environ 275 m² bruts - idéale pour les familles qui cherchent de l'espace pour vivre, apprécient beaucoup d'espace utilisable et jouissent d'un grand jardin. Un système de chauffage par le sol et une pompe à chaleur air-eau assurent un confort de vie moderne, en tempérant efficacement et agréablement la maison.

Dès l'entrée, un hall d'entrée spacieux vous accueille au rez-de-chaussée, rendant le sentiment de vie ouverte et lumineuse immédiatement tangible. La disposition des pièces est particulièrement attrayante : outre une chambre avec salle de bain attenante - parfaite pour les invités, le travail à domicile ou un setup familial confortable - le salon et la salle à manger ouverts forment le cœur de la maison. Ici, la cheminée crée une atmosphère chaleureuse et élégante, faisant du salon un véritable lieu de prédilection, surtout pendant les mois les plus froids. La cuisine ouverte et lumineuse s'intègre harmonieusement et offre non seulement de la fonctionnalité mais aussi du charme - y compris une vue sur le jardin, où un étang amoureusement conçu affine encore l'ambiance extérieure. Un autre point fort : directement depuis le salon, vous pouvez accéder au beau coin salon dans le jardin - idéal pour des soirées d'été détendues, des célébrations de famille ou simplement des moments calmes dans la nature.

À l'étage supérieur/sous les combles, l'utilisation astucieuse de l'espace se poursuit : deux réduits pratiques offrent un espace de stockage considérable, tandis que la grande pièce peut être utilisée de diverses manières grâce à son espace généreux - que ce soit comme espace parental, bureau à domicile, atelier ou refuge pour les adolescents. En raison de l'emplacement ensoleillé, toute la maison est inondée de lumière et paraît accueillante et conviviale à tout moment de la journée.

Le sous-sol impressionne également par son espace et ses possibilités : ici, vous trouverez une autre salle de bain, trois chambres spacieuses, des pièces de stockage et de service supplémentaires, ainsi qu'une buanderie, qui créent encore beaucoup d'espace pour les hobbies, le stockage et la vie quotidienne de la famille.

L'espace extérieur complète parfaitement cette offre : outre un garage, de nombreuses places de parking sont à votre disposition. Le jardin spacieux est un véritable paradis pour les enfants, les amoureux du jardin et tous ceux qui apprécient l'intimité et la nature. La zone agricole adjacente et incluse de 1 477 m² renforce encore ce sentiment spécial d'espace et rend la propriété particulièrement attrayante sous cette forme. Elle ne crée pas seulement de la distance et de la tranquillité, mais génère également une valeur ajoutée tangible pour l'ensemble de la propriété.

Points forts en un coup d'œil :

• Maison unifamiliale de 6,5 pièces indépendante dans un emplacement convoité à Rudolfstetten
• Emplacement inconstructible directement adjacent à la zone agricole
• Parcelle agricole adjacente supplémentaire de 1 477 m² incluse dans l'offre
• La possession de la parcelle agricole supplémentaire crée de l'intimité, de l'espace et une valeur ajoutée claire
• Emplacement très central - courtes distances aux commerces, écoles et connexions
• Prêt à être occupé avec peu ou pas d'efforts - emménager et se sentir comme chez soi
• Propriété résidentielle généreuse : 1 219 m² avec beaucoup de potentiel et d'espace de jardin
• Surface habitable d'environ 220 m² nets, d'environ 275 m² bruts - idéale pour les familles
• Qualité de construction élevée, encore perceptible aujourd'hui
• Architecture excitante avec un espace utilisé de manière astucieuse sur plusieurs niveaux
• Chauffage par le sol et pompe à chaleur air-eau pour un confort de vie moderne
• Salon/salle à manger ouvert avec cheminée - atmosphère chaleureuse incluse
• Accès direct depuis le salon au beau coin salon dans le jardin
• Nouvelle cuisine avec vue sur le jardin et l'étang
• Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante, idéale pour les invités ou le travail à domicile
• Étage supérieur/sous les combles avec deux réduits pour beaucoup d'espace de stockage et une grande pièce utilisable de manière flexible
• Sous-sol avec trois chambres spacieuses, une autre salle de bain, une buanderie et des pièces de stockage
• Garage plus de nombreuses places de parking pour la famille et les visiteurs

Puisque la maison a été très bien entretenue au fil des ans, vous pouvez emménager avec peu ou pas d'efforts et vous sentir immédiatement comme chez vous.

Cette maison est la combinaison rare d'emplacement de premier plan, d'environnement inconstructible, de parcelle agricole adjacente supplémentaire, de substance de haute qualité, de technologie de chauffage moderne, d'espace et de jardin de rêve - un foyer qui ne convainc pas seulement mais enchante immédiatement.

Nous sommes ravis de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite.