Valuti la migliore, tranquilla, pittoresca posizione residenziale con privacy e vicinanza alla natura. Inoltre, hai bisogno di un garage di dimensioni superiori alla media. Allora questa proprietà potrebbe essere l'ideale per te.

Si trova in una posizione elevata, incostruibile, sopra il villaggio di Gerzensee, senza traffico di passaggio, alla fine di una strada chiusa, non visibile ai passanti, adiacente a una zona agricola. Vista unica a lunga distanza, panorama 180° dal Napf all'Eiger-Mönch-Jungfrau al Gantrisch e ai laghi di Thun e di Gerzensee. La casa è orientata a sud e grazie alla posizione elevata, è soleggiata tutto il giorno.

La proprietà è divisa in due unità di storey uguali, la casa vicina è attaccata al lato nord e non ostacola la vista. La superficie del terreno per uso esclusivo è di circa 600 m2, più una partecipazione del 50% a tutte le aree comuni.

Il sistema di riscaldamento (pompa di calore con sonde di terra) e la tecnologia della casa sono utilizzati congiuntamente, così come l'accesso sotterraneo dei garage alla casa e alle numerose stanze annesse nel seminterrato.

Superficie: Superficie abitabile netta di circa 140 m2, superficie utile di circa 195 m2, più garage di circa 50 m2.

Piano terra: Soggiorno/pranzo con camino a circolazione d'aria, cucina aperta con bar, 2 camere, doccia/WC, corridoio, armadi a muro

Piano superiore: Camera da letto con accesso diretto al bagno, bagno con vasca d'angolo, WC, stanza di deposito, grande galleria

Seminterrato: Cantina (rifugio), cantina del vino, grande stanza di deposito, lavanderia, stanza tecnica, garage con accesso alla casa

Garage: Spazio per 4 auto, posti auto aggiuntivi sul piazzale del garage, stanza di deposito per attrezzature da giardino, biciclette, motociclette, etc. nell'accesso alla casa

Ambiente: Grande prato, area di riposo coperta con radiatore di calore, altri posti di riposo nel giardino, orto, parcello completamente recintato

Tecnologia della casa: Pompa di calore (CTA) e caldaia sostituite nel 2022, riscaldamento a pavimento, muratura a doppia parete, molto buona isolamento termico e isolamento acustico/separazione con la casa vicina, superficie del tetto ideale per un impianto PV/tetto solare

Negozio, fermata dell'autobus, scuola e ristorante nel villaggio di Gerzensee (10 minuti a piedi)

È disponibile una documentazione di vendita dettagliata con piani, etc. (specificare nome/cognome, indirizzo e indirizzo e-mail).

Il prezzo di vendita è compreso come prezzo di riferimento (base di negoziazione).