Terreno edificabile con potenziale di sviluppo in posizione centrale ad Amriswil

Il terreno attraente situato alla Weinfelderstrasse 73-79 ad Amriswil offre una rara opportunità per gli investitori, gli sviluppatori o gli appaltatori generali di realizzare un progetto prospettico in un emplacement molto richiesto con una superficie di parcelle generosa di 2'710 m2. La posizione centrale e ottimamente collegata combina un'accessibilità ideale con una alta qualità di residenza e di emplacement, creando così le migliori condizioni per uno sviluppo sostenibile e stabile in valore.

La parcelle è situata nella zona residenziale e di lavoro WA3 e offre così delle possibilità di costruzione e di utilizzo polivalenti, andando da edifici residenziali moderni a dei concetti di utilizzo misto attraenti. Grazie alle condizioni quadro flessibili, la proprietà è ideale per delle idee di progetto individuali a lungo termine.

Esistono diverse proprietà esistenti sul sito, tra cui una casa multifamiliare, una casa unifamiliare, una stalla, una scuderia e una ex stazione di servizio. A est della ex stazione di servizio, il serbatoio di benzina/diesel è ancora sepolto nel terreno. Dopo la dismissione, è stato pulito professionalmente e poi riempito di sabbia. Gli edifici si presentano in diversi stati. Alcuni oggetti sono stati parzialmente ristrutturati, mentre altri hanno bisogno di ristrutturazione. Esistono anche dei contratti di locazione esistenti. Tuttavia, l'obiettivo principale è il potenziale di sviluppo della proprietà.

I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali moderni, diverse imprese di servizi, e uno sviluppo di quartiere continuamente positivo. Ciò sottolinea l'attrattiva elevata dell'emplacement e offre delle prospettive eccellenti per i progetti residenziali o di utilizzo misto futuri. La posizione nella zona sud della parcelle, che confina direttamente con la zona agricola, è particolarmente degna di nota.

Le strutture commerciali, le scuole, i trasporti pubblici e le numerose offerte di servizi sono situate a proximità immediata e contribuiscono in modo significativo alla alta qualità della vita. La connessione di traffico eccellente nella direzione di Weinfelden, Romanshorn e St. Gallen rende l'emplacement ancora più attraente, sia per i futuri residenti che per gli utilizzi commerciali.

Le proprietà di sviluppo di questa taglia e di questa qualità sono raremente disponibili ad Amriswil. La combinazione di una posizione centrale, di un'infrastruttura eccellente, di un potenziale di utilizzo flessibile e di un ambiente naturale fa di questa zona un'opportunità di investimento eccezionale a lungo termine.

Punti di forza :

• Parcelle generosa con 2'710 m2 di terreno
• Potenziale di sviluppo attraente
• Zona residenziale e di lavoro WA3
• Possibilità di costruzione e di utilizzo polivalenti per diversi concetti
• Proprietà esistenti disponibili
• Nessun obbligo architettonico o di artigianato
• Posizione centrale con distanze corte al centro di Amriswil
• Molto buona accessibilità
• Micro-posizione familiare con scuole e attività di svago a distanza di cammino
• Ambiente moderno e in crescita
• Orientamento sud verso la zona agricola
• Forta domanda di alloggi nella regione

Conservazione del patrimonio :
Le nostre indagini hanno mostrato che la demolizione degli edifici esistenti non dovrebbe porre problemi maggiori. Tuttavia, una richiesta vincolante all'amministrazione della costruzione di Amriswil è ancora raccomandata.

Catasto dei siti contaminati (KbS) :
La parcelle vicina (L6146 nel registro fondiario di Amriswil) è registrata nel catasto. A causa della strada di accesso comune, la parcelle in vendita è stata facilmente inclusa in questo raggio. Secondo l'ufficio cantonale dell'ambiente del Thurgau, lo stato è "nessun effetto nocivo o fastidioso da prevedere". Tuttavia, raccomandiamo di chiarire con l'amministrazione della costruzione di Amriswil o l'ufficio cantonale dell'ambiente del Thurgau.