Terrain à bâtir avec potentiel de développement au centre d'Amriswil

Le terrain attractif situé à la Weinfelderstrasse 73-79 à Amriswil offre une rare opportunité pour les investisseurs, les développeurs ou les entrepreneurs généraux de réaliser un projet prospectif dans un emplacement très demandé avec une superficie de parcelle généreuse de 2'710 m2. L'emplacement central et excellentement connecté combine une accessibilité idéale avec une haute qualité de résidence et d'emplacement, créant ainsi les meilleures conditions pour un développement durable et stable en valeur.

La parcelle est située dans la zone résidentielle et de travail WA3 et offre ainsi des possibilités de construction et d'utilisation polyvalentes, allant de bâtiments résidentiels modernes à des concepts d'utilisation mixte attractifs. Grâce aux conditions-cadres flexibles, la propriété est idéale pour des idées de projet individuelles à long terme.

Plusieurs propriétés existantes sont situées sur le site, notamment une maison multifamiliale, une maison unifamiliale, une grange, une étable et une ancienne station-service. À l'est de l'ancienne station-service, l'ancien réservoir d'essence/diesel est toujours enterré dans le sol. Après la mise hors service, il a été nettoyé professionnellement et ensuite rempli de sable. Les bâtiments se présentent dans différents états. Certains objets ont été partiellement rénovés, tandis que d'autres ont besoin de rénovation. Il existe également des contrats de location existants. Cependant, l'objectif principal est le potentiel de développement de la propriété.

Les environs sont caractérisés par des bâtiments résidentiels modernes, des entreprises de services divers, et un développement de quartier continuellement positif. Cela souligne l'attrait élevé de l'emplacement et offre des perspectives excellentes pour les projets résidentiels ou d'utilisation mixte futurs. L'emplacement dans la zone sud de la parcelle, qui borde directement la zone agricole, est particulièrement notable.

Les installations commerciales, les écoles, les transports publics et les numerous offres de services sont situés à proximité immédiate et contribuent de manière significative à la haute qualité de vie. La connexion de trafic excellente dans la direction de Weinfelden, Romanshorn et St. Gallen rend l'emplacement encore plus attractif, à la fois pour les futurs résidents et pour les utilisations commerciales.

Les propriétés de développement de cette taille et de cette qualité sont rarement disponibles à Amriswil. La combinaison d'un emplacement central, d'une infrastructure excellente, d'un potentiel d'utilisation flexible et d'un environnement naturel fait de cette zone une opportunité d'investissement exceptionnelle à long terme.

Points forts :

• Parcelle généreuse avec 2'710 m2 de terrain
• Potentiel de développement attractif
• Zone résidentielle et de travail WA3
• Possibilités de construction et d'utilisation polyvalentes pour différents concepts
• Propriétés existantes disponibles
• Pas d'obligations architecturales ou d'artisanat
• Emplacement central avec des distances courtes au centre d'Amriswil
• Très bonne accessibilité
• Micro-emplacement familial avec des écoles et des activités de loisirs à distance de marche
• Environnement moderne et en croissance
• Orientation sud vers la zone agricole
• Forte demande de logements dans la région

Préservation du patrimoine :
Nos investigations ont montré que la démolition des bâtiments existants ne devrait pas poser de difficultés majeures. Cependant, une demande contraignante auprès de l'administration de la construction d'Amriswil est encore recommandée.

Cadastre des sites contaminés (KbS) :
La parcelle voisine (L6146 dans le registre foncier d'Amriswil) est enregistrée dans le cadastre. En raison de la route d'accès commune, la parcelle à vendre a été facilement incluse dans ce rayon. Selon l'office cantonal de l'environnement du Thurgau, le statut est "pas d'effets nocifs ou gênants à prévoir". Nous recommandons toutefois de clarifier avec l'administration de la construction d'Amriswil ou l'office cantonal de l'environnement du Thurgau.