Hauingen ha la sua scuola elementare e un asilo nido e un giardino d'infanzia sono a distanza di cammino. Le scuole secondarie possono essere facilmente raggiunte con i mezzi pubblici a Lörrach e Steinen. La buona connessione al bus e al treno è anche perfetta per i pendolari: a intervalli di 15 minuti, potete facilmente raggiungere Basilea o il Wiesental - e quindi anche la nuova clinica centrale della regione, che è attualmente in costruzione.

Hauingen è situato nella parte nord di Lörrach in Baden-Württemberg e offre tutte le strutture necessarie alla vita quotidiana, come uno studio medico a proximità immediata, nonché un'eccellente connessione di trasporto nella direzione del Wiesental, della Svizzera e della Francia. Il centro città popolare di Lörrach, il confine svizzero, Basilea e l'aeroporto di Basilea/Mulhouse sono rapidamente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.

Il luogo conta circa 3 000 abitanti e si estende prevalentemente a nord del fiume Wiese. A proximità immediata si trova la rovina del castello di Rötteln, una meta di escursione particolarmente interessante.

Il valore ricreativo e di relax degli ambienti non lascia anch'esso nulla a desiderare.

La casa individuale distaccata con un appartamento separato al piano superiore convince già in arrivo per il suo giardino antistante curatamente progettato e il hall d'ingresso spazioso e coperto, che crea un'atmosfera di vita particolarmente accogliente.

La proprietà affascinante è stata costruita nel 1964 e ampliata negli anni '70 con un'ala (ufficio) e una terrazza spaziosa con un garage sottostante. La casa è stata mantenuta e preservata dai proprietari in ogni momento; recentemente, è stata effettuata una ristrutturazione completa del tetto nel 2009.

La superficie abitabile di circa 155 m² è distribuita su due livelli. Al piano terra, si trova l'appartamento principale di circa 90 m² con accesso diretto alla terrazza spaziosa. Dal hall spazioso, la vista si apre sul soggiorno e la sala da pranzo luminosi - il cuore della casa. Un camino a mattoni confortevole con un banco che lo circonda offre un'atmosfera piacevole qui, mentre l'accesso diretto alla terrazza e al giardino esteso offre un comfort di vita supplementare. A questo livello, si trova anche una grande camera da letto, uno studio pratico, un bagno modernizzato con luce naturale con doccia, toilette e lavabo, nonché una cucina spaziosa con cucina integrata e spazio per un grande tavolo da pranzo. Un punto di forza particolare è la terrazza, che offre molta intimità e invita a rilassarsi, a fare colazione o a socializzare.

Attraverso la scala centrale, si raggiunge il piano superiore ampliato, che è attualmente utilizzato come appartamento separato. Qui, due camere spaziose, due bagni piccoli con luce naturale (originariamente un bagno), una cucina per il tè e un balcone coperto con una bella vista sul giardino vi attendono. Questo livello è ideale come spazio di vita separato per i bambini o gli ospiti e può essere facilmente integrato nell'appartamento principale nel corso di una modernizzazione futura.

Il seminterrato completa l'offerta di locali con una centrale termica, una lavanderia, due cantine di stoccaggio spaziose e l'accesso al garage interno. Il garage offre spazio per un veicolo e uno spazio di stoccaggio supplementare, ad esempio per le biciclette o gli attrezzi da giardino.

Il giardino spazioso e curatamente progettato offre molte possibilità di progettazione e invita a creare un paradiso familiare individuale nel verde.

Oltre all'accesso al garage, avete anche un altro spazio di sosta esterno a vostra disposizione.

Conclusione di Immoline:

Questa proprietà combina con successo la tranquillità e la vicinanza alla natura di un ambiente rurale con una buona accessibilità all'infrastruttura urbana. È ideale per le famiglie o per coloro che valorizzano la vita spaziosa in un ambiente piacevole e vogliono prendere l'occasione di progettare e modernizzare la casa secondo le proprie idee.

Il bisogno di modernizzazione corrispondente è già stato preso in considerazione nella determinazione del prezzo.

L'acquirente paga la commissione di intermediazione abituale del 3,57% IVA inclusa in Germania.