La maison individuelle, construite en 1964 en construction solide, est située dans une rue calme du quartier populaire de Hauingen dans un quartier résidentiel pur avec un caractère encore rural en partie. Les environs calmes et ensoleillés offrent une haute qualité de vie et vous convaincront également.

Hauingen a sa propre école primaire et une crèche et un jardin d'enfants sont à distance de marche. Les écoles secondaires peuvent être facilement atteintes par les transports en commun à Lörrach et Steinen. La bonne connexion au bus et au train est également parfaite pour les navetteurs : à intervalles de 15 minutes, vous pouvez facilement vous rendre à Bâle ou dans le Wiesental - et donc également au nouvelle clinique centrale de la région, qui est actuellement en construction.

Hauingen est situé dans la partie nord de Lörrach en Bade-Wurtemberg et offre toutes les installations nécessaires au quotidien, telles qu'un cabinet médical à proximité immédiate, ainsi qu'une excellente connexion de transport dans la direction du Wiesental, de la Suisse et de la France. Le centre-ville populaire de Lörrach, la frontière suisse, Bâle et l'aéroport de Bâle/Mulhouse sont rapidement accessibles en voiture ou en transports en commun.

Le lieu compte environ 3 000 habitants et s'étend principalement au nord de la rivière Wiese. À proximité immédiate se trouve la ruine du château de Rötteln, une destination d'excursion particulièrement intéressante.

La valeur récréative et de détente des environs ne laisse également rien à désirer.

La maison individuelle détachée avec un appartement séparé au dernier étage convainc déjà en arrivant par son jardin avant soigneusement conçu et le hall d'entrée spacieux et couvert, qui crée une atmosphère de vie particulièrement accueillante.

La propriété charmante a été construite en 1964 et agrandie dans les années 1970 avec une annexe (bureau) et une terrasse spacieuse avec un garage en dessous. La maison a été maintenue et préservée par les propriétaires à tout moment ; récemment, une rénovation complète du toit a été effectuée en 2009.

La surface habitable d'environ 155 m² est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il y a l'appartement principal d'environ 90 m² avec accès direct à la terrasse spacieuse. Du hall spacieux, la vue s'ouvre sur le salon et la salle à manger lumineux - le cœur de la maison. Un poêle à tuiles confortable avec un banc entourant offre une atmosphère agréable ici, tandis que l'accès direct à la terrasse et au jardin étendu offre un confort de vie supplémentaire. À ce niveau, il y a également une grande chambre, un bureau pratique, une salle de bain éclairée par le jour modernisée avec douche, toilettes et lavabo, ainsi qu'une cuisine spacieuse avec cuisine intégrée et espace pour une grande table à manger. Un point fort particulier est la terrasse, qui offre beaucoup d'intimité et invite à se détendre, à prendre le petit déjeuner ou à socialiser.

Par l'escalier central, vous atteignez le dernier étage agrandi, qui est actuellement utilisé comme appartement séparé. Ici, deux chambres spacieuses, deux petites salles de bain éclairées par le jour (à l'origine une salle de bain), une cuisine de thé et un balcon couvert avec une belle vue sur le jardin vous attendent. Ce niveau est idéal comme espace de vie séparé pour les enfants ou les invités et peut être facilement intégré dans l'appartement principal dans le cadre d'une modernisation future.

Le sous-sol complète l'offre de pièces avec une chaufferie, une buanderie, deux caves de stockage spacieuses et l'accès au garage intérieur. Le garage offre de l'espace pour un véhicule et un espace de stockage supplémentaire, par exemple pour les bicyclettes ou les équipements de jardin.

Le jardin spacieux et soigneusement conçu offre de nombreuses possibilités de conception et invite à créer un paradis familial individuel dans le vert.

En plus de l'accès au garage, vous avez également un autre espace de stationnement extérieur à votre disposition.

Conclusion d'Immoline :

Cette propriété combine avec succès la tranquillité et la proximité de la nature d'un environnement rural avec une bonne accessibilité à l'infrastructure urbaine. Elle est idéale pour les familles ou pour ceux qui valorisent la vie spacieuse dans un environnement agréable et veulent prendre l'occasion de concevoir et de moderniser la maison selon leurs propres idées.

Le besoin de modernisation correspondant a déjà été pris en compte dans la fixation du prix.

L'acheteur paie la commission de courtage habituelle de 3,57 % TTC en Allemagne.