Testo in tedesco, video, piani, dettagli: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/montagne-de-moutier-leuchu-23

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In vendita a 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 e 23A, ad un'altitudine di 1130m, una bella casa ben tenuta con uno studio e un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali al primo piano. La superficie abitabile è di 260m2 e il garage doppio è di 47m2.

Piano terra:

- 1963: sezione di 2,5 locali con cucina (con stufa a legna TIBA / lavastoviglie da sostituire) e zona pranzo / cantina / soggiorno con uscita su una terrazza con tenda / camera da letto con armadi a muro / doccia con lavandino / toilette separata

- 1967: sezione studio con cucina, camera da letto, bagno con doccia, toilette, lavandino

- Inoltre: grande stanza (ex ufficio) con armadi a muro

- Veranda con tenda elettrica per protezione dal sole

- Lavanderia con lavatrici e asciugatrici / sauna / doccia

- Toilette separata

- Cantina con pavimento naturale

- Locale riscaldamento con serbatoi PVC da 4000l

- Legnaia

- Stanza con accesso esterno per gatti

Primo piano:

- Corridoio

- Cucina con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero

- Camera da letto sotto il tetto

- Bagno con doccia, toilette, lavandino

- Soggiorno con camino aperto

- Camera da letto con doccia, toilette, lavandino, tavolo da trucco

- Grande ripostiglio sotto il tetto

- Accesso al tetto (non si può stare in piedi)

Edificio annesso:

- Garage doppio

- Ripostiglio

Giardino recintato con terrazza, grill, stagno.

Parcella 2278 con fossa biologica e prato fiorito: 718m2 zona agricola

Parcella 1877 con casa, garage e giardino: 1185m2 zona agricola

Principali ristrutturazioni:

- Progetto di giardino 2011, circa 21'000.-, poi vari lavori 2013-2017, in particolare stagno/terrazza con grill

- Muro di sostegno dietro il garage 2012

- Tetto e annesso del garage con copertura in lamiera 2013, circa 26'000.-

- Finestre al piano terra legno/alluminio tripli vetri, finestre al primo piano legno tripli vetri 2012, circa Fr. 55'000.-

- Persiane in alluminio

- Tetto con tegole originali in ordine, isolamento 22cm, barriera al vapore, sottotetto, ventilazione, anno 2011 e 2019, 2011 circa 66'000.-, 2019 riparazione barriera al vapore circa 24'000.-

- Muro di sostegno della fossa biologica 2017

- Rinforzo del tetto della fossa biologica 2023

- Piattaforma di ingresso della casa 2018, circa 19'000.-

- Tenda elettrica in veranda 2019, circa 1'200.-

- Nuovo quadro elettrico 2021

- Facciate della casa: muratura e parti in legno 2023, circa 18'000.-

- Nuova pavimentazione 2023, circa 13'000.-

Dettagli tecnici:

- Costruzione 1963

- Ampliamenti 1967 e 1982

- Una parte della casa ha un seminterrato (non si può stare in piedi, ma i tubi tecnici vi passano)

- Riscaldamento a olio dal 2000, nuovo bruciatore 2025, serbatoi puliti 2x2000l nel 2022, consumo circa 2'700l di olio di riscaldamento all'anno per l'intera casa

- Stufa a legna TIBA in cucina dell'appartamento al piano terra e camino aperto nel soggiorno al primo piano

- Termosifoni al piano terra e riscaldamento a pavimento al primo piano

- Nessun boiler, l'acqua calda viene prodotta in continuazione

- Elettricità: nuovo quadro elettrico dal 2021

- Fornitura d'acqua dalla rete

- Acque reflue scorrono nella fossa biologica da 80m3, che viene svuotata 1x/anno, controllo 2023

Osservazioni:

- La strada è asfaltata e sgombrata d'inverno in caso di neve

- L'autobus scolastico prende i bambini

- Il postino consegna la posta

- A 10-15 minuti d'auto da Moutier

Valore ufficiale: Fr. 391'400.- + 17'600.- (2020)

Valore locativo: Fr. 15'560.- (2020)

Valore assicurazione incendio: Fr. 1'000'000.- (937m3) e garage Fr. 70'000.- (146m3) 2020

Prezzo di vendita: Fr. 820'000.-, libero da gravami.

Secondo le esigenze dell'acquirente, diversi oggetti possono rimanere nella casa: lavatrici e asciugatrici, tavoli e sedie per il giardino, grill, materiali vari.