Proprietà residenziale indipendente, completamente ristrutturata e affittata, con proprietà boschiva in posizione idillica. La proprietà è una ex scuola con un carattere speciale e una struttura di stanze generosa.

Proprietà
Proprietà n. 1 - Lotto principale

• Catastale: ST197
• Superficie della proprietà: 419 m²
• Utilizzo / copertura del suolo:
  • Edificio (edificio residenziale): 110 m²
  • Superficie pavimentata: 154 m²
  • Giardino: 155 m²

Proprietà n. 2 - Lotto secondario (parte di foresta e di acqua)

• Catastale: ST1235
• Superficie della proprietà: 1'500 m²
• Utilizzo / copertura del suolo:
  • Foresta chiusa: 1'369 m²
  • Superficie pavimentata: 83 m² (spazi di parcheggio)
  • Acqua corrente: 48 m²

Piano di stanze e di piani
Seminterrato (cantina / tecnologia)

• Stanza di riscaldamento
• Riscaldamento a pellet con caldaia da 500 litri
• Sistema di camino e di condotto

Piano terra

• Appartamento 2 ½ stanze
  • Ambiente di vita spazioso
  • Cucina moderna
  • Camera da letto
  • Bagno
  • Lavanderia
• Scala centrale
• Stanze annesse e funzionali separate (lavanderia, spazi di stoccaggio)

Piano superiore - Appartamento a duplex 5 ½ stanze

• Cucina con sala da pranzo, salone spazioso con stufa in ghisa
• Bagno con WC, doccia e torre di lavaggio
• Una stanza con bagno (WC e doccia) e un'altra stanza
• Lavanderia
• Corridoio e scala

Sottotetto

• Due stanze
• Spazio di ingresso
• Bagno
• Spazio di stoccaggio nel sottotetto

Investimenti e stato
Tra il 2012 e il 2018, sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, di ammodernamento e di manutenzione completi, tra cui:

• Ristrutturazione interna completa con nuova struttura di stanze
• Nuove cucine, bagni e impianti sanitari
• Rinnovo dell'elettricità e della tecnica domestica
• Sostituzione del riscaldamento (riscaldamento a pellet)
• Lavori di finestre, di porte, di falegnameria e di pittura
• Manutenzione della copertura e della facciata
• Costruzione di un balcone
• Installazione di un sistema fotovoltaico
• Collettori solari per la preparazione di acqua calda
• Riscaldamento a pavimento nelle stanze di vita

Soleggiamento e sostenibilità
La proprietà beneficia di un ottimo soleggiamento: in inverno, l'oggetto è soleggiato tutto il giorno, in estate profitta di un soleggiamento intenso. La combinazione di sistema fotovoltaico, di collettori solari, di riscaldamento a pellet e di riscaldamento a pavimento sottolinea l'approccio del concetto energetico sostenibile e contemporaneo.

Riassunto
La proprietà situata in Kohltobelstrasse 24 si presenta come una casa di carattere, ex scuola, con uno spazio di vita generoso, un piano di stanze chiaro e una proprietà forestale e acquatica supplementare. L'oggetto è stato completamente ristrutturato, mantenuto in continuazione e offre una combinazione rara di fascino storico, di tecnologia moderna e di ambiente naturale.

Il prezzo di vendita è verificato dalla banca.