Questa casa residenziale spaziosa e polivalente convince con una disposizione di locali ben pensata, aree di vita luminose e un giardino amorevolmente progettato con alta intimità. I punti forti particolari includono l'appartamento separato nel sottotetto e le stanze utilizzabili in modo flessibile nel seminterrato.

Punti forti in un colpo d'occhio:

• Ambiente di vita, di pranzo e di cucina spazioso con cucina aperta e isola di cucina
• Caminetto e anche ampia facciata di finestre con vista sul giardino idilliaco
• Tre stanze al livello di vita principale (in origine quattro stanze)
• Giardino ben curato con area di seduta coperta e non coperta, stagno e piantagione variata
• Due stanze di hobby riscaldate con luce diurna nel seminterrato - ideale per ufficio, hobby o area per adolescenti
• Appartamento separato di tipo loft con terrazza, travi in legno visibili e stufa svedese
• L'appartamento nel sottotetto, ampliato nel 1985, dispone di una propria cucina, di un bagno con vasca e doccia, nonché di una terrazza spaziosa e offre un'atmosfera di vita particolarmente accogliente.
• Garage e tre posti di parcheggio esterni supplementari

La casa unifamiliare, costruita nel 1965, è stata continuamente curata con attenzione e modernizzata grazie a investimenti regolari. Tra il 1981 e il 2019, è stato investito nella proprietà un totale di circa 330 000 CHF. I lavori di ristrutturazione più importanti includono l'ampliamento del sottotetto con costruzione di tetto, diverse ristrutturazioni di cucina e bagno, il rimpiazzo di finestre, la ristrutturazione della terrazza e del seminterrato, nonché lavori di pittura e giardinaggio continui.

Superficie
Piano terra
Ingresso: circa 4,84 m²
Bagno: circa 7,31 m²
Cucina: circa 7,31 m²
Sala da pranzo: circa 24,55 m²
Soggiorno: circa 36,60 m²
Stanze 1 (genitori): circa 14,53 m²
Stanze 2: circa 11,72 m²
(Le due stanze per bambini di mezzo sono state combinate)
Stanze 3: circa 5,86 m²

Piano superiore
Appartamento: circa 89,50 m²
Bene a sapersi: Nel calcolo della superficie abitabile netta, è stata presa in considerazione solo la superficie al di sopra di un'altezza di stanza di 1,5 m. La zona inferiore (pendii del tetto) non è stata presa in considerazione.

Balcone: circa 16,20 m²
Area di seduta/Terrazza: circa 23,50 m²

Seminterrato
Corridoio: circa 10,25 m²
Stanze 4 (stanzino): circa 31,24 m²
Stanze 5 (laboratorio): circa 18,74 m²

Lavanderia: circa 14,64 m²
Rifugio antiaereo: circa 7,37 m²
Locale di deposito: circa 7,46 m²
Centrale termica: circa 8,25 m²

Superficie abitabile netta totale di circa 262,44 m²
Superficie utile totale di circa 339,86 m²

Posizione
La casa unifamiliare si trova in un quartiere tranquillo e familiare alla periferia di Möhlin, in direzione di Rheinfelden. Una sola strada laterale separa la proprietà da campi e prati estesi.

Möhlin si presenta come una comunità vivace e ben collegata che si estende dalle rive del Reno al Sonnenberg. La città offre una vasta gamma di attività di svago e convince per la sua alta qualità della vita.
I servizi commerciali e i servizi sono diversificati: dalla charmante bottega di fattoria ai grandi magazzini di dettaglio, tutto è facilmente accessibile.

Particolarmente attraente per le famiglie è l'offerta educativa completa con diverse scuole materne, scuole primarie e secondarie. Sono disponibili anche servizi di custodia per bambini in età prescolare nella comunità.

La connessione ai trasporti pubblici è eccellente: diverse linee di autobus circolano regolarmente, e la stazione ferroviaria di Möhlin è a pochi minuti di cammino. Inoltre, si può raggiungere il casello autostradale di Rheinfelden (A3) in circa sette minuti in auto, il che garantisce una connessione rapida nella direzione di Basilea, Zurigo o Germania.

L'annuncio ha suscitato il tuo interesse? Per ulteriori informazioni, una visita virtuale o per concordare un appuntamento di visita, siamo a tua disposizione.