Cette maison de résidence spacieuse et polyvalente convainc par sa disposition de pièces bien pensée, ses espaces de vie lumineux et son jardin amoureusement conçu avec une haute intimité. Les points forts particuliers incluent l'appartement séparé dans les combles et les pièces utilisables de manière flexible dans le sous-sol.

Points forts en un coup d'œil :

• Espace de vie, de repas et de cuisine spacieux avec cuisine ouverte et îlot de cuisine
• Cheminée ainsi que grande façade de fenêtres avec vue sur le jardin idyllique
• Trois pièces au niveau de vie principal (à l'origine quatre pièces)
• Jardin bien entretenu avec espace de sièges couvert et non couvert, étang et plantation variée
• Deux pièces de loisirs chauffées avec lumière du jour dans le sous-sol - idéal pour bureau, loisirs ou espace pour adolescents
• Appartement séparé de type loft avec terrasse, poutres en bois visibles et poêle suédois
• L'appartement des combles, agrandi en 1985, dispose de sa propre cuisine, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'une terrasse spacieuse et offre un ambiance de vie particulièrement accueillante.
• Garage et trois places de parking extérieures supplémentaires

La maison individuelle, construite en 1965, a été continuellement entretenue avec soin et modernisée grâce à des investissements réguliers. Entre 1981 et 2019, un total d'environ 330 000 CHF a été investi dans la propriété. Les rénovations les plus importantes incluent l'agrandissement des combles avec construction de charpente, diverses rénovations de cuisine et de salle de bain, le remplacement de fenêtres, la rénovation de la terrasse et du sous-sol, ainsi que des travaux de peinture et de jardinage continus.

Surfaces
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : environ 4,84 m²
Salle de bain : environ 7,31 m²
Cuisine : environ 7,31 m²
Salle à manger : environ 24,55 m²
Salle de séjour : environ 36,60 m²
Pièce 1 (parents) : environ 14,53 m²
Pièce 2 : environ 11,72 m²
(Les deux pièces pour enfants du milieu ont été combinées)
Pièce 3 : environ 5,86 m²

Étage supérieur
Appartement : environ 89,50 m²
Bon à savoir : Lors du calcul de la surface habitable nette, seule la surface au-dessus d'une hauteur de pièce de 1,5 m a été prise en compte. La zone inférieure (pentes de toit) n'a pas été prise en compte.

Balcon : environ 16,20 m²
Espace de sièges/Terrasse : environ 23,50 m²

Sous-sol
Couloir : environ 10,25 m²
Pièce 4 (séchoir) : environ 31,24 m²
Pièce 5 (bricolage) : environ 18,74 m²

Buanderie : environ 14,64 m²
Abri anti-aérien : environ 7,37 m²
Local de stockage : environ 7,46 m²
Chaufferie : environ 8,25 m²

Surface habitable nette totale d'environ 262,44 m²
Surface utile totale d'environ 339,86 m²

Emplacement
La maison individuelle est située dans un quartier calme et familial à la périphérie de Möhlin, en direction de Rheinfelden. Une seule rue latérale sépare la propriété de champs et de prairies étendus.

Möhlin se présente comme une communauté vivante et bien reliée qui s'étend des rives du Rhin au Sonnenberg. La ville offre une large gamme d'activités de loisirs et convainc par sa haute qualité de vie.
Les installations commerciales et les services sont diversifiés : de la charmante boutique de ferme aux grands magasins de détail, tout est facilement accessible.

Particulièrement attractif pour les familles est l'offre éducative complète avec plusieurs jardins d'enfants, écoles primaires et secondaires. Des services de garde d'enfants préscolaires sont également disponibles dans la communauté.

La connexion aux transports en commun est excellente : plusieurs lignes de bus circulent régulièrement, et la gare de Möhlin est à quelques minutes de marche. De plus, vous pouvez rejoindre le junction autoroutier de Rheinfelden (A3) en environ sept minutes en voiture, ce qui garantit une connexion rapide dans la direction de Bâle, Zurich ou l'Allemagne.

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