Nel comune idilliaco di Bachs nel Zurich Unterland, questa fattoria caratteristica del 1820 si presenta. Inserita nel pittoresco Bachsertal, la proprietà offre una combinazione rara di sostanza storica e possibilità diverse di sviluppo individuale.

L'edificio è tradizionalmente diviso in una parte residenziale e una parte economica. La superficie abitabile comprende circa 166m² e si estende su due piani con un totale di 5,5 locali. Al piano terra, c'è l'ingresso, un bagno con doccia/WC, una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché un soggiorno e una sala da pranzo con cucina. Al piano superiore, ci sono quattro locali disponibili. L'altezza della stanza è di circa 2,3m.

Aree supplementari come il tetto con circa 66m², la stalla, l'ex fienile e la stalla offrono riserve di sviluppo attraenti. Nel quadro delle disposizioni di protezione dei monumenti applicabili, esiste la possibilità di realizzare unità residenziali supplementari.

L'offerta comprende due lotti: il lotto principale con la fattoria (408m²) e un lotto separato con una stalla indipendente (94m²) sul lato opposto della strada. Inoltre, un'area di giardino di circa 130m² è disponibile per l'uso condiviso, il cui uso è possibile tramite accordo. Un'area agricola adiacente di 5.123m² può essere affittata in più se necessario.

L'attrezzatura tecnica comprende, tra l'altro, un forno in maiolica, un Tibaherd, un boiler elettrico (100 litri), finestre a doppia camera e una connessione a fibra ottica esistente. Attualmente, la casa non ha un sistema di riscaldamento installato. Nel quadro di un rinnovamento dei rivestimenti del pavimento, una soluzione di riscaldamento può essere integrata. Sia il riscaldamento a pavimento che una connessione al riscaldamento urbano sono realizzabili. Negli ultimi anni, sono state effettuate diverse ristrutturazioni, tra cui il rimpiazzo delle finestre (1995), le ristrutturazioni di locali individuali (2002) e la ristrutturazione parziale del tetto (2023).

Questo immobile offre i seguenti punti di forza :

• Fattoria storica del 1820 con carattere unico
• 5,5 locali su circa 166m² di superficie abitabile distribuiti su due piani
• Divisione classica con parte residenziale e parte economica
• Potenziale di sviluppo grazie al tetto (circa 66m²), alla stalla, all'ex fienile e alla stalla
• Possibilità di realizzare unità residenziali supplementari (secondo la protezione dei monumenti)
• Due lotti inclusi nell'acquisto, compresa una stalla indipendente (costruita nel 1912)
• Area di giardino supplementare con diritti di utilizzo e area agricola opzionale da affittare
• Inoltre, esiste la possibilità di utilizzare un parcheggio tramite accordo.
• Ristrutturazioni già effettuate su finestre, locali interni e tetto
• Connessione a fibra ottica disponibile
• Posizione calma e soleggiata nel centro del villaggio con ambiente sgombro a causa della zona agricola
• Sostituzione delle finestre già pianificata (fine 2026)

Questo immobile è destinato agli acquirenti che apprezzano il carattere di una fattoria storica e che vogliono sfruttare il potenziale esistente per i propri concetti di vita o di utilizzo.

Saremmo lieti di presentarvi questo immobile speciale nel quadro di una visita personale e ci auguriamo del vostro contatto.