Gli appartamenti sono essenzialmente abitabili, ma c'è un certo bisogno di ristrutturazione. Il grande terreno offre una grande opportunità di una migliore utilizzazione con un nuovo edificio.

Costruzione / Metodo di costruzione

Costruzione / Metodo di costruzione
L'anno esatto di costruzione non è noto. La struttura originale dell'edificio ha probabilmente più di 80 anni, costruita in metodo di costruzione misto utilizzando il calcestruzzo armato, la struttura in legno e la muratura in pietra di demolizione con tetto a falda. È stata successivamente prolungata e ristrutturata. Il doppio garage con tetto piano è stato costruito in seguito.

Installazioni / Tecnologia dell'edificio
L'edificio è riscaldato con un sistema di riscaldamento centrale a olio. La caldaia è stata sostituita nel 2012. La distribuzione del riscaldamento è effettuata attraverso radiatori. Le installazioni elettriche, per quanto visibile, sono in buone condizioni. I componenti individuali mostrano uno standard di esecuzione più antico a causa della loro età, ma sono stati parzialmente adattati o sostituiti nel quadro delle misure di ristrutturazione e rinnovamento rispettive. Nel complesso, c'è una tecnologia dell'edificio funzionale che corrisponde all'età e all'utilizzo della proprietà. L'ispezione delle installazioni elettriche e i lavori di rettifica necessari sono stati effettuati nel 2026.

Involucro dell'edificio
L'isolamento della facciata con rivestimento Eternit e la copertura del tetto sono stati costruiti intorno al 1990. L'involucro dell'edificio è generalmente in buone condizioni. Le finestre in plastica risalgono al 1990.

Investimenti
Nel 2012, è stata installata una nuova caldaia di riscaldamento a olio, e nel 1990, le finestre sono state sostituite, e l'isolamento della facciata è stato applicato.

Caratteristiche speciali
Non c'è un ascensore installato.

Zonazione
Il terreno è assegnato alla zona residenziale 3 nel piano di zona di costruzione attuale. La linea di distanza d'acqua è disegnata nel piano allegato.

Rischi naturali
Il terreno è assegnato alla zona di rischio d'acqua con rischio medio e basso.

 

 

Programma di locali

Seminterrato / Piano terra (accessibile dall'esterno)
Diverse stanze del seminterrato su 54 m²

Piano terra elevato (appartamento 4 locali) circa 77 m²
Ingresso/scala, soggiorno, 3 locali, cucina, bagno 

Piano superiore (appartamento 1 locale/studio) circa 32 m²
Ingresso/scala, bagno, cucina, locale di soggiorno-camera da letto

Piano superiore/sottotetto (appartamento 4 locali) circa 135m²
Cucina, soggiorno, balcone (accessibile dalla scala)
Ingresso, bagno, 3 locali, locale di deposito, sottotetto  

Garage doppio annesso: 32,5 m² Altezza 2,27 m
Garage singolo nel fabbricato residenziale: 15,5 m² Altezza 2,03 m

Ambiente
La zona circostante dei due lotti è composta da 18m² di parte d'acqua, 168 m² di superfici pavimentate e 512 m² di prato/giardino.

Una descrizione dettagliata dei locali si trova nell'allegato della documentazione. (I piani di solai non sono purtroppo disponibili)